Prodej vícegeneračního domu 438 m², pozemek 1792 m²

Čelechovice na Hané, Studenec · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

168 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme k prodeji typický hanácký statek z poloviny 19. století, konkrétně z roku 1846, situovaný v obci Čelechovice na Hané, místní část Studenec, okres Prostějov. Tento jedinečný dvougenerační dům se nachází mezi Olomoucí a Prostějovem, přičemž dojezdový čas autem do Prostějova je pouhých 5-6 minut a do Olomouce-západ 10-11 minut.

Statek prošel komplexní rekonstrukcí v letech 2006–2009, při níž byl kladen důraz na zachování jeho nepřehlédnutelného genius loci. Rekonstrukce zahrnovala výměnu kompletních střech, včetně krovů a tašek, a zateplení vnitřního traktu mezi krovy minerální vlnou o tloušťce 160 mm. Byla osazena nová dřevěná okna na míru s dithermem, vyměněny rozvody elektroinstalace, vody, odpadů a internetu. Ve všech místnostech byly provedeny nové podlahy a stropy. Dále byly vytvořeny dvě nové koupelny a jedno samostatné WC, přičemž druhé WC se nachází v jedné z koupelen s bidetem.

Součástí statku je kryté letní a zimní posezení, které zahrnuje vestavěný gril a udírnu. Atraktivní prvek tvoří jezírko s vodopádem, stejně tak upravená a oplocená zahrada na jižním svahu, která dodává tomuto místu jedinečnou atmosféru. Sklepní prostory prošly také rekonstrukcí a zajišťují dostatečné místo pro uskladnění.

V letech 2022–2024 proběhla další část rekonstrukce, která zahrnovala instalaci 27 nových oken, 4 klimatizačních jednotek a zateplení stropů pokojů v prvním nadzemním podlaží a půdy na celkovou tloušťku 460 mm minerální vaty. V objektu byla zavedena fotovoltaika pro ohřev teplé užitkové vody. V současné době je dům energeticky úsporný, náklady na energie se v posledních dvou letech pohybovaly kolem 25.000 Kč/rok, k tomu přibližně 10.000 Kč/rok za dřevo určené k vytápění.

Dům se pyšní celkovou užitnou plochou 438 m², s částečným podsklepením, kde výměra sklepa činí 17,3 m². Dispozičně sestává dům ze dvou bytových jednotek o velikosti 7+1 a 3+kk s kompletním sociálním zařízením. K levé části dvorního traktu je situována tělocvična s přístupem jak z bytové jednotky, tak i z nádvoří.  Prostory v podkroví jsou tvořeny volnou dispozicí upraveného půdního prostoru. Objekt je ve velmi dobrém technickém a udržovaném stavu. Celková výměra pozemků ve funkčním celku včetně domu, nádvoří a zahrady činí 1794 m2. Přívod vody je zajištěn z veřejného vodovodního řádu, z vlastní kopané studny s domácí vodárnou a z retenční nádrže na dešťovou vodu. Odkanalizování je provedeno do veřejné kanalizace. Přípojka plynu je před domem. Objekt je vybaven přímotopy, kamny na tuhá paliva a klimatizačními jednotkami jak pro vytápění, tak i pro ochlazení. Internetové připojení zajišťuje optická síť.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (19384 Kč/m²)
Užitná plocha: 438 m²
Pozemek: 1792 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-kocourek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 806

Vzdálenosti

bankomat 3577 m MHD 403 m školka 985 m lékař 700 m pošta 1007 m restaurace 1004 m škola 763 m obchod 3897 m vlak 888 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	8.49 mil. Kč	-4.6 %
24.08.2026	8.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

19 384 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.08 mil. Kč

5.48 mil. – 9.66 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.58 mil. · váha 32 %

Model z dat 10.60 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.95 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 20.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 736 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 15.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 14.19 mil. Kč (1577 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 3.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 892 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 20.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Čelechovice na Hané)
Nádraží: 377 m (Čelechovice na Hané)
Olomouc hl. n.: 54 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 8.90 mil. → 8.49 mil.
24.08.2026	přidáno