Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 339 m²
Prostějov, Čechovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v příjemné lokalitě na ulici Čechovická, v části obce Čechovice, v Prostějově. Tento cihlový dům se pyšní řadovým uspořádáním a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Ve dvou patrech s více jak pěti pokoji. Dům je svojí velikosti ideální volbou pro rodiny nebo pro ty, kteří hledají prostorné zázemí.
Dům má dvě nadzemní podlaží a celková zastavěná plocha činí 220 m², což zajišťuje dostatečný prostor pro všechny potřebné aktivity. Užitná plocha domu je 174 m², což poskytuje komfortní bydlení s možností úprav dle vlastních představ.
Objekt se nachází ve velmi dobrém stavu, což zaručuje bezproblémové bydlení bez nutnosti okamžitých investic do rekonstrukcí a je možné ho okamžitě bez problému obývat. Celková plocha pozemku, na kterém je dům postaven, činí 339 m², což nabízí příjemný venkovní prostor pro relaxaci a trávení volného času.
Nemovitost je ve stavu, který umožňuje novým majitelům přizpůsobení a zařazení vlastního vybavení. Vynikající dispozice a praktické uspořádání pokojů poskytují široké možnosti využití. Součástí domu je také garáž ve dvoře s servisním otvorem. Parkovat je možné v uzavřeném vjezdu, garáži nebo případně i před domem. Dům má novou fasádu, okna a střechu, včetně elektrických rozvodů.
Součástí prodeje jsou vestavěné skříně v domě, dům se prodává částečně vybavený po dohodě s majitelem.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (66034 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 339 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- steco-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 113
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
549 m
MHD
279 m
školka
239 m
lékař
889 m
pošta
154 m
restaurace
427 m
škola
107 m
obchod
496 m
vlak
2785 m
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
rozpětí 6.40 mil. – 10.17 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.32 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.15 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.22 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 551 Kč/m² → 9.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.69 mil. Pozemek 339 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Čechovice)
- Nádraží
- 2806 m
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |