prodej bytu 1+1 39 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 1+1 v centru Ústí nad Labem ideální startovací bydlení nebo investice REZERVOVÁNO. Hledáte startovací bydlení v centru města Ústí nad Labem nebo investiční byt s okamžitým výnosem? Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 1+1 o výměře 39 m² v atraktivní lokalitě nedaleko Městských sadů a kampusu. Nachází se ve 3. patře (4. nadzemní podlaží) menšího cihlového domu s pouhými devíti jednotkami. Dům je situován v Masarykově ulici v Ústí nad Labem a nedisponuje výtahem. Byt je svou velikostí i dispozicí ideální pro jednotlivce nebo pár. Velkou předností je atraktivní poloha v širším centru města. Městské sady v bezprostřední blízkosti domu nabízejí prostor pro odpočinek i sportovní vyžití. Přímo naproti domu je moderní fitness centrum a kampus Univerzity J. E. Purkyně je vzdálen přibližně 10 minut chůze. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, kavárny, zastávky MHD i další služby. Byt je v současné době pronajatý spolehlivé nájemnici s měsíčním nájemným 8 000 Kč, což z něj činí zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem. Do fondu oprav se aktuálně platí 1 365,- Kč měsíčně. V kuchyni je kuchyňská linka s dvouplotýnkovým plynovým vařičem. K dispozici je i komora se vstupem z chodby domu. Okna s izolačními dvojskly jsou opatřena žaluziemi, obývací pokoj je orientován do ulice (jihozápadní strana). K bytu náleží sklep. Vytápění a ohřev vody jsou dálkové. Energetický štítek domu má hodnotu D. Pokud hledáte vlastní bydlení v centru města nebo investiční byt s již zajištěným nájemním vztahem, tato nabídka stojí za pozornost. Máte-li zájem o prohlídku či bližší informace, kontaktujte makléře nabídky. Nejbližší prohlídkový den: zveřejníme po dohodě s nájemnicí. Nabízíme poradenství ohledně financování koupě. V případě více zájemců o koupi prodej nejvýhodnější nabídce Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.62 mil. Kč (67179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07629
Odhad reálné ceny
2.87 mil. Kč
rozpětí 2.54 mil. – 3.30 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.80 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 801 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Poliklinika)
- Nádraží
- 1176 m (Ústí nad Labem západ)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |