Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 2564 m²
Laškov, Laškov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Součástí prodeje je překrásný, velmi slunný stavební pozemek, na který je možné vjet vraty z druhé strany, což nabízí zajímavý potenciál do budoucna. Na zahradě se nachází nejen ořech, ale i další ovocné stromy.
Pozemek je možné rozdělit minimálně na dvě samostatné části. Rodinný dům z roku 1890, ve kterém dlouhá léta žila moje babička, je dispozičně řešen jako 2+1 a zachoval si řadu původních prvků, které podtrhují jeho autentický venkovský charakter.
V domě jsou rákosové stropy, podlahy jsou prkenné, dlážděné a z linolea. Díky orientaci je dům velmi slunný po celý den. Střecha je kryta taškami, u kterých je nutná oprava či výměna. Okna jsou dřevěná, původní.
Z předsíně je vstup do kuchyně, kde se dříve topilo v kamnech na dřevo, a dále do praktické spíže. Po levé straně předsíně se nacházejí dvě obytné místnosti, rovněž vytápěné kamny. Z předsíně vede schodiště do podkroví, kde je seník a další místnost vhodná k vybudování obytného prostoru.
Do prádelny, která sloužila zároveň jako koupelna, se vstupuje přes dvorek, stejně tak na suché WC. Součástí dvora je chlívek a kůlna na uhlí a dřevo. Na zahradě je ve svahu malý kamenný sklep.
Podklady k nemovitosti ráda poskytnu na vyžádání.
Prohlídky probíhají po předchozí e-mailové domluvě.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (49875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 2564 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- magdalena-horcickova-artemis-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 400V
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 2363
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 201
Vzdálenosti
bankomat
4831 m
MHD
114 m
školka
362 m
lékař
623 m
pošta
461 m
restaurace
2572 m
škola
362 m
vlak
5072 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
49 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.49 mil. Kč
2.05 mil. – 2.91 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
1.84 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.62 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 021 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1664 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Laškov, Zmoly)
- Nádraží
- 5080 m (Náměšť na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |