Prodej rodinného domu 67 m², pozemek 1819 m²

Víceměřice, Víceměřice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi zděný řadový rodinný dům o dispozici 2+1 s podkrovím v obci Víceměřice. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což nabízí novému majiteli možnost realizace vlastního bydlení přesně podle svých představ nebo zajímavou investiční příležitost.

Dům je napojen na vodovod, kanalizaci a elektrickou energii. Velkým benefitem této nabídky je mimořádně zajímavý poměr ceny a hodnoty nemovitosti  již samotná velikost pozemku a potenciál pro výstavbu nového rodinného domu činí z této nabídky atraktivní investici.

Pokud hledáte nemovitost s potenciálem a prostorem pro vlastní realizaci, neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání prohlídky.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl prozatím dodán, proto je v souladu se zákonem uváděna energetická třída G  mimořádně nehospodárná.

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (23134 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Pozemek: 1819 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: comfort-reality-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 1622 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 67

Vzdálenosti

bankomat 2450 m MHD 279 m školka 166 m lékař 1363 m pošta 1687 m restaurace 439 m škola 1758 m vlak 1231 m

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

rozpětí 1.76 mil. – 2.69 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 1.80 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.53 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.49 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 825 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 919 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m
Nádraží: 1231 m (Nezamyslice)
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno