Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 800 m²
Pavlovice u Kojetína, Pavlovice u Kojetína · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji celkem čtyři rodinné domy (novostavby) se zahradou v obci Pavlovice u Kojetína.
Užitná plocha domu: 160 m2
Zastavěna plocha domu: 95 m2
Plocha pozemku včetně zastavěné plochy: od 793 m2 do 832 m2
Dispozice domu: 4+kk
1.NP
Zádveří, koupelna + wc, komora, obávací pokoj + kuchyně, technická místnost, garáž.
2.NP
Schodiště, chodba, koupelna, 3x pokoj, wc.
Varianty dokončení stavby jsou možné dohodnout individuálně dle preferencí zájemce.
A) Hrubá stavba: 5.790.000 Kč - 5.890.000 Kč
B) Dům před dokončením: 7.790.000 Kč - 7.890.000 Kč
Ele: Ano
Plyn: Ne
Voda: Ano (obecní)
Kanalizace: Jímka (obec se chystá na napojení na obecní kanalizaci)
Každý dům má podlahovou plochu 159,4 m². Domy se skládají ze dvou nadzemních podlaží. Zastavěná plocha je 95 m², která vytváří dostatek prostoru pro hlavní obytnou část domu.
Domy stojí na pozemcích o velikosti od 793 do 832 m². To umožňuje vytvořit zahradu, terasu nebo další venkovní prostor podle vlastních představ. Parkování je řešeno přímo před domem.
Celý projekt je koncipován jako menší rezidenční celek. Nabízí klidné bydlení v prostředí hanácké krajiny a zároveň dobrou dostupnost do okolních měst.
V budoucnu obec Pavlovice u Kojetína plánuje novou asfaltovou komunikaci od dálnice až do obce. V plánu je také napojení na síť cyklostezek. V nedaleké krajině bude probíhat výstavba koridoru pro rychlovlak.
Obec leží logisticky v dobré dostupnosti do okolních měst, a to v podstatě uprostřed dění. V těsné blízkosti a blízké dojezdové vzdálenosti je dostupný oboustranný nájezd na dálnici, u kterého se nachází také čerpací stanice včetně ele. nabíječek. V sousední obci Mořice je v provozu školka a také dětská skupina.
Pro veškeré bližší informace a dodání podkladů neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (36188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- chytil-kuca-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
6077 m
MHD
32 m
školka
1928 m
lékař
3278 m
pošta
205 m
restaurace
1675 m
škola
3378 m
obchod
6061 m
vlak
4784 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
36 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.90 mil. Kč
4.55 mil. – 8.24 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.48 mil. · váha 28 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
6.86 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
8.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 731 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.28 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 597 m (Unčice)
- Nádraží
- 4785 m (Němčice nad Hanou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |