Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 433 m²
Němčice nad Hanou, Němčice nad Hanou · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji polo řadový rodinný dům v Němčicích nad Hanou. Němčice nad Hanou je město ležící v okrese Prostějov, ve středu mezi městy Prostějov, Vyškov, Kroměříž a Přerov.
Ve městě je veškerá občanská vybavenost, základní škola, mateřská škola a základní umělecká škola. Je zde také velké kulturní a sportovní vyžití, pracují sportovní kluby, k tomu slouží sportovní hala a venkovní hřiště, a v provozu je také kino.
Dům v Němčicích je velký, o dispozici 5+1, zajímavý a ve velice dobrém stavu, s výborným potenciálem k vybudování bydlení pro rodinu, nebo bytů pro více rodin.
Byl zkolaudován v roce 1990, je celý podsklepený, má dvě nadzemní podlaží. Sklepy jsou postaveny z cihel, nadzemní podlaží z Ytongu, příčky z dutých cihel. Stropy jsou již z panelů, což je novější forma provedení. Střecha rovná, před 3 roky byla dělaná nová. Elektrika je z 90 % v mědi, voda obecní i studna, plyn zaveden od roku 2014. Topení je zajištěno kotlem na plyn a kotlem na TP, ohřev vody v el. bojleru.
Z přední strany do ulice jsou okna plastová, zezadu do dvora jsou původní. Ve sklepních prostorách se nachází sklep, prádelna, garáž a kotelna.
V I.NP: kuchyň, jídelna, velký obývák, chodba, předsíň, WC s umyvadlem.
V II.NP: 3 pokoje, balkon, velká koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC, šatna, chodba.
Zateplen dům není.
Za domem se nachází zahrada o velikosti 95 m2, na které je vrtaná studna a již v 7 metrech je voda.
Z důvodu nedodání energetického štítku je dle zákona uváděna energetická náročnost budovy třídy G.
Pro bližší informace a prohlídku kontaktujte realitního zprostředkovatele. Prohlídka je možná kdykoliv po domluvě.
Parametry
- Cena
- 5.51 mil. Kč (18382 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 433 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
86 m
MHD
77 m
školka
110 m
lékař
148 m
pošta
279 m
restaurace
114 m
škola
319 m
vlak
668 m
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
rozpětí 5.70 mil. – 7.36 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.73 mil. · váha 70 %
Model z dat
5.39 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.66 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
14.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 102 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek 433 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.51 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 444 m (Němčice nad Hanou, Novosady)
- Nádraží
- 613 m (Němčice nad Hanou)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |