Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 409 m²
Pěnčín, Pěnčín · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dvougenerační rodinný dům se dvorem – Pěnčín u Prostějova
Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům v obci Pěnčín, vzdálené přibližně 15 km od Prostějova a 20 km od Olomouce. Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky a je ideální pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pronájmu.
V přízemí se nachází byt 3+kk o velikosti cca 90 m², v prvním patře byt 4+kk o velikosti cca 110 m².
Dům je postaven ze smíšeného zdiva (cihla, tvárnice, kámen), má sedlovou střechu a plastová okna. V domě je zavedena elektřina, plyn a vlastní studna. Vytápění zajišťuje plynový kotel.
Nemovitost je řešena do tvaru písmene L. Součástí je také přístavba s kotelnou a dílnou. Uzavřený dvůr o velikosti přibližně 200 m² poskytuje dostatek soukromí.
Výhodou domu je také průjezd do dvora, který může sloužit jako garáž nebo kryté parkovací stání.
Dům je částečně po rekonstrukci a nabízí zajímavý potenciál pro další úpravy podle představ nového majitele.Prodej rodinného domu. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (24955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 409 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
MHD
43 m
školka
463 m
lékař
2095 m
pošta
2076 m
restaurace
101 m
škola
6 m
vlak
4698 m
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
rozpětí 4.86 mil. – 7.96 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.81 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.89 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 405 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.63 mil. Pozemek 409 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Pěnčín, ZŠ)
- Nádraží
- 4693 m (Zdětín u Prostějova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |