Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 1778 m²
Kladky, Kladky · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Kladky v okrese Prostějov, který je v současnosti využíván jako celoročně obyvatelná chalupa. Nemovitost se nachází na okraji obce v klidném prostředí kopcovité krajiny a nabízí dostatek soukromí i prostoru.
Dům je rozdělen na dvě obytné části. V původní části se nachází kuchyně s jídelnou, koupelna se sprchovým koutem i vanou, obývací pokoj v rustikálním stylu s krbem a ložnice. Novější přístavba nabízí prostorný obytný společenský prostor s krbem, ze kterého vede schodiště do podkroví, kde jsou umístěny dvě útulné ložnice a menší koupelna s vanou a WC. Součástí této části je také krytá terasa.
Na obytnou část navazuje prostorná garáž. Dům je postaven ze smíšeného zdiva, má sedlovou střechu s betonovou krytinou a je napojen na elektřinu, plyn i obecní vodovod. Vytápění je řešeno plynovým kotlem s možností přepnutí na kotel na tuhá paliva.
K domu náleží pozemek o celkové výměře 1 778 m², který nabízí široké možnosti využití. Nachází se zde pergola pro venkovní posezení, bazén a také tenisový kurt, který je v současnosti neudržovaný a nabízí tak potenciál k obnově nebo jinému využití.
Obec Kladky leží v příjemné kopcovité krajině a je vhodná jak pro klidné bydlení, tak rekreaci. V blízkosti se nachází i sjezdovka, což ocení zejména milovníci zimních sportů.
Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreačnímu využití, případně i pro vícegenerační bydlení.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (26143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1778 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
MHD
71 m
školka
532 m
lékař
364 m
pošta
360 m
restaurace
364 m
škola
532 m
vlak
3120 m
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
rozpětí 5.14 mil. – 7.82 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.22 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.35 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.74 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 836 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 878 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Kladky, obchod)
- Nádraží
- 3125 m (Šubířov)
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |