prodej bytu 3+1 63 m²

Kryry · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v obci Kryry klidné bydlení s rychlým napojením na D6 Prodej kompletně vybaveného bytu 3+1 v Kryrech – balkon, 2 sklepy a skvělá dostupnost do Prahy Nabízíme k prodeji prostorný a plně vybavený byt o dispozici 3+1 v obci Kryry. Byt se nachází ve 3. podlaží bytového domu a představuje ideální volbu pro rodinné bydlení i jako investici. Součástí bytu je příjemný balkon s výhledem do okolí a dva sklepy poskytující dostatek úložného prostoru. Velkou výhodou je bezproblémové parkování přímo u domu. Vytápění je řešeno plynovým topením, které zajišťuje příznivé provozní náklady. Byt se prodává včetně kompletního vybavení, takže novému majiteli odpadnou starosti s pořizováním základního zařízení. Součástí prodeje je velká sedací souprava, manželská postel, kompletně vybavená kuchyně, lednice s mrazákem, pračka, sušička, tři televizory a výkonné internetové připojení. Obec Kryry nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou školu, základní školu, městský úřad, obchody i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna vlakovým spojením a blízkostí dálnice D6, díky které se do Prahy dostanete přibližně za 45 minut. Pokud hledáte cenově dostupné bydlení bez nutnosti dalších investic, s kompletním vybavením a skvělou dostupností do Prahy, pak je tento byt v Kryrech ideální příležitostí právě pro vás. Přijďte se přesvědčit osobně – byt je připraven k okamžitému nastěhování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.18 mil. Kč (50476 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 04.06.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-032-NP09776

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.18 mil. Kč

50 476 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

2.20 mil. – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 2.62 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.21 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 526 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 350 m (Kryry, náměstí)
Nádraží: 1026 m (Kryry)
Plzeň hl. n.: 134 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 216 min · 3 přestupy
Liberec: 238 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno