Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 1007 m²
Čelechovice na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Je nám potěšením Vám nabídnout na prodej rodinný, samostatně stojící dům situovaný v obci Čelechovice na Hané v okrese Prostějov.
Dům je dvoupodlažní, zděný (Ytong), dispozičně řešený jako 5+kk. Disponuje čtyřmi samostatnými neprůchozími pokoji (jeden v přízemí, tři ve druhém nadzemním podlaží), dvěma koupelnami a velice prostorným obývacím pokojem spojeným s kuchyňským koutem. Orientační půdorys je k dispozici v obrázcích.
Pozemek je rovinatý, obdélníkového tvaru o celkové výměře 1.007 m2. Zahrada novým majitelům poskytne dokonalé soukromí. Z jedné strany pozemek sousedí s polem. Z druhé strany se nachází vzrostlé stromy, které ho oddělují od sousedních pozemků.
Dům je ve fázi rozestavěnosti. Je hotová stavba, osazena okna, rozvedena elektřina, stěrky a dokončená střecha. V nejbližší době bude dokončeno zateplení a fasáda domu.
V domě se počítá s podlahovým teplovodním vytápěním, tepelným čerpadlem, střecha je dimenzována také pro fotovoltaické panely. V obývacím prostoru je příprava pro krbová kamna. Před domem komfortně zaparkují minimálně dvě auta.
V případě zájmu je možné se s majitelem dohodnout a objednat si dokončení celé stavby až do kolaudace nebo také pouze dokončení některých vybraných úkonů.
Obec Čelechovice na Hané je ideální pro klidné rodinné bydlení při zachování výborné dostupnosti do větších měst - Prostějov (10 min. jízdy autem) nebo Olomouc (18 min. jízdy autem). Přímo v obci se nachází základní a mateřská škola, potraviny, restaurace, kavárna, pošta, autobusová zastávka a mnoho dalšího. Praktické je taky pravidelné autobusové spojení s Prostějovem.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Těším se na Vás na prohlídkách.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (46194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 1007 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 69.3
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2533 m
MHD
84 m
školka
64 m
lékař
517 m
pošta
38 m
restaurace
1142 m
škola
596 m
obchod
4285 m
vlak
376 m
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
rozpětí 5.18 mil. – 8.10 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.00 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.47 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.34 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 744 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.47 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 15.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 107 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Čelechovice na Hané)
- Nádraží
- 377 m (Čelechovice na Hané)
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |