Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 1007 m²

Čelechovice na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Je nám potěšením Vám nabídnout na prodej rodinný, samostatně stojící dům situovaný v obci Čelechovice na Hané v okrese Prostějov. 

Dům je dvoupodlažní, zděný (Ytong), dispozičně řešený jako 5+kk. Disponuje čtyřmi samostatnými neprůchozími pokoji (jeden v přízemí, tři ve druhém nadzemním podlaží), dvěma koupelnami a velice prostorným obývacím pokojem spojeným s kuchyňským koutem. Orientační půdorys je k dispozici v obrázcích. 

Pozemek je rovinatý, obdélníkového tvaru o celkové výměře 1.007 m2. Zahrada novým majitelům poskytne dokonalé soukromí. Z jedné strany pozemek sousedí s polem. Z druhé strany se nachází vzrostlé stromy, které ho oddělují od sousedních pozemků.

Dům je ve fázi rozestavěnosti. Je hotová stavba, osazena okna, rozvedena elektřina, stěrky a dokončená střecha. V nejbližší době bude dokončeno zateplení a fasáda domu. 

V domě se počítá s podlahovým teplovodním vytápěním, tepelným čerpadlem, střecha je dimenzována také pro fotovoltaické panely. V obývacím prostoru je příprava pro krbová kamna. Před domem komfortně zaparkují minimálně dvě auta. 

V případě zájmu je možné se s majitelem dohodnout a objednat si dokončení celé stavby až do kolaudace nebo také pouze dokončení některých vybraných úkonů. 

Obec Čelechovice na Hané je ideální pro klidné rodinné bydlení při zachování výborné dostupnosti do větších měst - Prostějov (10 min. jízdy autem) nebo Olomouc (18 min. jízdy autem). Přímo v obci se nachází základní a mateřská škola, potraviny, restaurace, kavárna, pošta, autobusová zastávka a mnoho dalšího. Praktické je taky pravidelné autobusové spojení s Prostějovem. 

Pro více informací kontaktujte makléře. 
Těším se na Vás na prohlídkách.

Parametry

Cena: 6.19 mil. Kč (46194 Kč/m²)
Užitná plocha: 134 m²
Pozemek: 1007 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pegas-real-development

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 69.3 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2533 m MHD 84 m školka 64 m lékař 517 m pošta 38 m restaurace 1142 m škola 596 m obchod 4285 m vlak 376 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.19 mil. Kč

46 194 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.86 mil. Kč

5.62 mil. – 8.76 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 6.14 mil. · váha 53 %

Model z dat 11.19 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.38 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 837 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.19 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 15.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 107 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Čelechovice na Hané)
Nádraží: 377 m (Čelechovice na Hané)
Olomouc hl. n.: 51 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno