Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 282 m²
Brodek u Prostějova, Brodek u Prostějova · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 4+kk s garáží, terasou a chytrou domácností – Brodek u Prostějova, Vilapark
Dobrý den, pokud hledáte hotové moderní bydlení, kde se můžete ihned nastěhovat? Právě jste ho našli.
Mám pro vás rodinný řadový dům o dispozici 4+kk v oblíbené rezidenční lokalitě Vilapark v obci Brodek u Prostějova. Dům byl zkolaudován v roce 2021 a splňuje veškeré požadavky na současné komfortní bydlení.
Dům je cihlový a zaujme čistým moderním designem s plochou střechou, která navíc nabízí možnost instalace fotovoltaiky.
Dominantou domu je světlý obývací prostor s francouzskými okny se vstupem na venkovní terasu a do uzavřeného dvorku, který poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné aktivity.
Dispozice a vybavení:
* 4+kk – ideální pro rodinné bydlení
* plně vybavená kuchyňská linka
* koupelna se sprchovým koutem i vanou
* 2 samostatné toalety
* terasa + uzavřený dvorek v soukromí
* garáž + parkovací stání před domem
Technologie a komfort:
* podlahové vytápění – elektrické odporové kabely v anhydritu
* digitální regulace teploty v každé místnosti
* napojení na chytrou domácnost – ovládání vytápění odkudkoliv
* ohřev vody zajišťuje elektrický bojler
* zabezpečovací systém + kamerový systém
* předokenní žaluzie (částečně instalované, zbytek připraven)
Dům se vyznačuje nízkými provozními náklady. Navíc se prodává z velké části vybavený, což výrazně usnadňuje stěhování.
Lokalita:
Brodek u Prostějova je vyhledávanou lokalitou díky skvělé dostupnosti – přímý nájezd na dálnici zajišťuje rychlé spojení do Prostějova, Olomouce i Brna. V okolí domu oceníte klidnou komunitu a příjemné prostředí pro rodinný život. Jen pár kroků od domu se nachází rybník, ideální pro procházky a relax.
Shrnutí:
Moderní dům, chytré technologie, nízké náklady, soukromí a výborná dostupnost – kombinace, která se na trhu objevuje jen zřídka.
Zaujala vás tato nabídka? Rád vám dům osobně představím.
Financování vám rádi zajistíme na míru a vybereme to nejchytřejší řešení.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (74658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 282 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- jiri-jakl-realitni-specialista
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 77
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
MHD
550 m
školka
573 m
lékař
576 m
pošta
695 m
restaurace
631 m
škola
677 m
Odhad reálné ceny
6.12 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 8.04 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 78 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
7.74 mil. · váha 13 %
Model z dat
8.81 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.08 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
8.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 001 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 13.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 4.67 mil. Pozemek 282 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 560 m
- Nádraží
- 5166 m (Chvalkovice na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |