Prodej chaty 145 m², pozemek 376 m²

Stražisko, Růžov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pěkná, patrová chata nacházející se v oblíbené rekreační oblasti obce Stražisko - místní část Růžov.

Technické: střecha sedlová (krytina plechová), okna dřevěná, 2 x terasa, garáž s dílnou. Stavba byla realizovaná v průběhu 70. a 80. let 20. století.

Díky rohové pozici pozemku ja možný vstup na pozemek ze 2 stran. K chatě je kompletní projektová dokumentace.

Právní stav: stavba chaty ještě není zapsána v katastru nemovitostí, nutno dokolaudovat. V případě, že by kupující kolaudaci vyřeši v rámci vlastní režie, případně spojil s dalšími úpravami do jednoho řízení, tak je možno tuto skutečnost zohlednit slevou z kupní ceny). K chatě je dochovaná veškerá původní stavební dokumentace.

IS: elektřina 220/380V, vlastní studna, odpad do jímky, plyn možno napojit (vede v obecní komunikaci před chatou).

V obci Stražisko se nachází regionálně oblíbené koupaliště, obec disponuje základní občanskou vybaveností a službami. Dopravní dostupnost vlakem, autobusem, automobilem (cca 15min. do Prostějova). Okolní přírodu tvoří z větší části lesy a louky.

Více info u makléře.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (17234 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 376 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: era-realpatria

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 65

Vzdálenosti

MHD 1039 m školka 1163 m lékař 1001 m pošta 1371 m restaurace 3493 m škola 2244 m vlak 1350 m

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

rozpětí 3.09 mil. – 3.70 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 3.16 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.55 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 5.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 812 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.84 mil. Pozemek 376 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1037 m (Přemyslovice, obchod)
Nádraží: 1349 m (Stražisko)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno