Nemovitosti

Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 216 m²

Konice, Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 41 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný, samostatně stojící rodinný dům, který se nachází v klidné části městečka Konice ul. Jiráskova. Zděný patrový dům, stojící na skalnatém podloží, je dispozičně uzpůsobený k využití pro 3 samostatné byty. U domu se nachází menší zahrada, dále je součástí prodeje i samostatná garáž, která se nachází ihned vedle domu. Technický stav budovy je dobrý, udržovaný. Volné ihned po prodeji.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (17387 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Pozemek
216 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
era-realpatria

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 76

Vzdálenosti

bankomat 394 m MHD 114 m školka 687 m lékař 454 m pošta 499 m restaurace 485 m škola 381 m vlak 83 m

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 4.23 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.24 mil. · váha 47 %
Model z dat 3.37 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.33 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 10.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 097 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.94 mil. Pozemek 216 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
18 m (Konice, železniční stanice)
Nádraží
86 m (Konice)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno