prodej bytu 3+kk 86 m²

Vrskmaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Mezonet, krajní bytová jednotka 3+KK, 86 m², zahrada 190 m² V rámci developerského projektu Bidli ve Vrskmani Vám nabízíme k prodeji nízkoenergetický mezonetový byt o dispozici 3+kk, s podlahovou plochou 85,5 m². V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna a zádveří. V patře je ložnice, pokoj, koupelna a chodba. K bytu náleží nenáročná zahrada o výměře 190 m². Byty jsou budovány v rámci trojdomů, tj. domů se třemi jednotkami a připomínají tak spíše řadové rodinné domy. Každý byt bude mít vlastní fotovoltaickou elektrárnu na výrobu elektrické energie s využitím přebytků k ohřevu vody. Díky nízkoenergetické konstrukci a vlastní fotovoltaické elektrárně bude náklad na elektrickou energii (tj. vytápění, osvětlení, vaření a ohřev teplé vody) v bytě velmi nízký. K vytápění budou sloužit elektrické přímotopy v kombinaci s tepelným čerpadlem vzduch/ vzduch. Každý Klient si má možnost vybrat finální podlahové krytiny, dveře, obklady či dlažbu dle svého vkusu. Na fotografiích je zachycen reálný interiér jednoho z klientů. Jednotky se klientům dodávají dokončené "na klíč", termín dokončení je do dvou let od podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní. Rozvíjející se obec Vrskmaň se nachází pouze 10 km od Chomutova a 17 km od Mostu. Nejblíže je však vedlejší Jirkov (3 km), kde je veškerá občanská vybavenost a z místní zastávky se tam dostanete za 5 minut. Přímo v obci Vrskmaň je mateřská škola. 

Parametry

Cena: 5.85 mil. Kč (68023 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-223067

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.85 mil. Kč

68 023 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč

4.12 mil. – 7.13 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 4.03 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.05 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 896 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 8.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 679 m (Vrskmaň)
Nádraží: 2744 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 259 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 264 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno