Nemovitosti

prodej bytu 2+1 60 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 2+1, Dřínovská, Chomutov Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví Dřínovská, Chomutov Hledáte nemovitost, která Vám bude generovat příjem ihned po koupi? Pak právě tato nabídka může být ideální investiční příležitostí. Nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, nacházející se ve 2. patře panelového domu v ulici Dřínovská v Chomutově. Byt zaujme praktickým dispozičním řešením a výbornou lokalitou s kompletní občanskou vybaveností. Dispozici tvoří vstupní chodba, kuchyně s prostorem pro jídelní kout, dva samostatné pokoje a koupelna s WC. Díky své velikosti a uspořádání je byt dlouhodobě velmi dobře pronajímatelný. Největší předností této nabídky jsou kvalitní a dlouhodobí nájemníci, kteří byt řádně užívají a plní své závazky. Nový majitel tak získává nemovitost s okamžitým výnosem bez nutnosti hledání nájemce či řešení počáteční obsazenosti. Dům se nachází v oblíbené části města s výbornou dostupností služeb. V blízkosti naleznete školy, školky, obchody, zastávky MHD, zdravotnická zařízení i další občanskou vybavenost. Proč investovat právě do tohoto bytu? Osobní vlastnictví Dispozice 2+1 2. patro žádané podlaží Kvalitní a dlouhodobí nájemníci Okamžitý výnos z pronájmu Výborná občanská vybavenost Stabilní investice s potenciálem růstu hodnoty Pokud hledáte investiční byt bez starostí a s již zajištěným příjmem, neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MAPA reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-358

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč
rozpětí 2.03 mil. – 2.75 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.00 mil. · váha 65 %
Model z dat 2.75 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 403 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Chomutov, Sportovní hala)
Nádraží
859 m (Chomutov město)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno