Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 1877 m²
Hvozd, Klužínek · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení klienta nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v obci Hvozd, katastrální území Klužínek.
Tento prostorný dům o dvou bytových jednotkách s dispozicí 3+kk a 2+1 o celkové užitné ploše 216 m² stojí spolu se dvorem na pozemku o výměře 677 m². K domu dále náleží užitková zahrada o výměře 838 m² a pozemek před domem o rozloze 362 m², ideální pro zřízení okrasné předzahrádky.
V přízemí se nachází kuchyň s prostorným obývacím pokojem a krbem, samostatné WC, sprchový kout a velká vana. Do patra, vybudovaného z původního podkroví, vede točité schodiště z obývacího pokoje. Zde se nachází ložnice, šatna, toaleta, pokoj a velká půda s možností vybudování dalšího obytného prostoru.
Na nádvoří, jehož součástí je studna s užitkovou vodou napojená na zahradu i koupelnu se sprchovým koutem se nachází technická místnost s kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem. Odvod odpadních vod je řešen jímkou. Plynová přípojka je vedena na obecním pozemku v blízkosti domu.
Menší ze dvou bytových jednotek orientovanou do ulice tvoří výměnek o dispozici 2+1. Jednotka má zrekonstruovanou kuchyň a vybízí k dokončení podle Vašich představ. Součástí zahrady je také stodola sloužící jako velký úložný prostor.
Tato nemovitost nabízí klidné prostředí vhodné k regeneraci, velký potenciál pro další úpravy a rozlehlou zahradu, která potěší každého, kdo má vztah k přírodě.
Dům má neopakovatelnou atmosféru, kterou si zamilujete.
Financování je možné hypotékou, kterou Vám zajistí náš hypoteční specialista.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (22685 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 1877 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- proxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3187 m
MHD
157 m
školka
2545 m
lékař
2547 m
pošta
2529 m
restaurace
1800 m
škola
2545 m
vlak
3366 m
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
rozpětí 4.45 mil. – 5.36 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.79 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.77 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 197 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 977 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m
- Nádraží
- 3371 m (Konice)
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |