Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 1408 m²
Buková, Buková · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům k bydlení?
Stylová chalupa s úžasnou zahradou?
Nemovitost pro krátkodobé pronájmy?
Tento rodinný dům v Bukové nedaleko Boskovic může naplnit kterýkoliv z výše uvedených záměrů. Nabízí užitnou plochu přibližně 154 m², celkovou výměru pozemků 1 408 m² a také jedinečnou pohodovou atmosféru, která Vás okouzlí hned po příjezdu.
Dispozice domu je řešena jako 5+kk. Dominantou je prostorný obytný prostor s kuchyní a obývacím pokojem, kde příjemnou atmosféru dotváří krb. Dále je k dispozici ložnice, tři další pokoje, koupelna, samostatné WC, sklad.
Výjimečným prostorem domu je dále stylový myslivecký salónek s posezením, který dodává celé nemovitosti nezaměnitelný charakter a vytváří místo jako stvořené pro setkávání s rodinou a přáteli.
Interiér citlivě kombinuje útulnost, styl a praktičnost, díky čemuž se zde budete cítit příjemně nejen během víkendových pobytů, ale i při každodenním bydlení.
Velkým benefitem je také rozlehlý pozemek, který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Součástí je prostorné venkovní posezení s velkým krbem, kde si můžete vychutnat letní večery, rodinné oslavy nebo posezení s přáteli. Okolní zeleň a klidné prostředí podtrhují celkovou pohodu tohoto místa. Na pozemku se dále nachází kůlna.
Vytápění domu zajišťuje elektrický kotel, příjemnou atmosféru i doplňkový zdroj tepla pak nabízí krb v obývacím pokoji.
Energetický průkaz budovy (PENB) bude nově vyhotoven, aktuálně je uvedena třída G. Uvedené výměry jsou orientační.
Obec Buková a její okolí jsou ideální volbou pro všechny, kteří hledají klid venkova, krásnou přírodu a zároveň dobrou dostupnost služeb i okolních měst.
Parametry
- Cena
- 8.47 mil. Kč (55000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 1408 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-jaroslav-kaderka-kaderkovi-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1240
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 166
Vzdálenosti
MHD
257 m
školka
3255 m
lékař
3255 m
pošta
3609 m
restaurace
2934 m
škola
2925 m
vlak
8108 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.47 mil. Kč
55 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.87 mil. Kč
6.33 mil. – 7.58 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.14 mil. · váha 68 %
Model z dat
6.90 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.15 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 363 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 508 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.47 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Buková, horní zastávka)
- Nádraží
- 8118 m (Stražisko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |