Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 678 m²
Brodek u Prostějova, Brodek u Prostějova · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která nabízí pohodlné bydlení již dnes a zároveň prostor pro další rozvoj do budoucna? Právě takový je tento rodinný dům v Brodku u Prostějova.
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí obytné části a v současnosti nabízí dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+kk - jednu v přízemí a druhou v patře. Nemovitost tak může sloužit pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo jako zajímavá investiční příležitost.
Součástí domu je také přibližně 400 m² velká, udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek, rodinné posezení i zahradničení.
Součástí nemovitosti jsou taky přístavky a garáž, obojí je řádně zapsané na katastru. Přístavky i garáž jsou v původním stavu a nabízejí široké možnosti využití - od dílny, skladových prostor až po jejich kompletní rekonstrukci a rozšíření obytné části domu. Další potenciál představuje prostorná půda, která přímo vybízí k vybudování půdní vestavby a získání dalších obytných metrů.
Technické zázemí domu zahrnuje plynový kotel pro vytápění, elektrický bojler pro ohřev vody a moderní úpravnu vody.
Brodek u Prostějova je sympatická obec, která nabízí kombinaci klidného venkovského prostředí a velmi dobré dopravní dostupnosti. Do Prostějova, Vyškova i Olomouce se dostanete během krátké chvíle, stejně tak pohodlně lze dojíždět i do Brna. V obci naleznete základní občanskou vybavenost, školu, školku, obchod i sportovní vyžití, což z ní činí příjemné místo pro každodenní život.
Pokud hledáte dům, který spojuje již zrekonstruované bydlení s možností dalšího rozvoje a vlastních představ, rád vám ho představím osobně.
Hlavní přednosti
- dvě samostatné bytové jednotky 3+kk
- obytná část po rekonstrukci
- zahrada cca 400 m²
- přístavky zapsané v katastru
- možnost půdní vestavby
- plynový kotel a elektrický bojler
- úpravna vody
- vícegenerační bydlení nebo investiční využití
- výborná dostupnost: Prostějov, Vyškov, Olomouc, Brno
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (32634 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 678 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- beplan-financni-planovani
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
energetika: 408.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 404
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
bankomat
7323 m
MHD
219 m
školka
675 m
lékař
700 m
pošta
200 m
restaurace
298 m
škola
270 m
vlak
5261 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 6.69 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
rozpětí 6.13 mil. – 9.37 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.90 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.20 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.57 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 639 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 12.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.36 mil. Pozemek 678 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Brodek u Prostějova)
- Nádraží
- 5268 m (Doloplazy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |