Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 678 m²
Brodek u Prostějova, Brodek u Prostějova · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která nabízí pohodlné bydlení již dnes a zároveň prostor pro další rozvoj do budoucna? Právě takový je tento rodinný dům v Brodku u Prostějova.
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí obytné části a v současnosti nabízí dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+kk - jednu v přízemí a druhou v patře. Nemovitost tak může sloužit pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo jako zajímavá investiční příležitost.
Součástí domu je také přibližně 400 m² velká, udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek, rodinné posezení i zahradničení.
Součástí nemovitosti jsou taky přístavky a garáž, obojí je řádně zapsané na katastru. Přístavky i garáž jsou v původním stavu a nabízejí široké možnosti využití - od dílny, skladových prostor až po jejich kompletní rekonstrukci a rozšíření obytné části domu. Další potenciál představuje prostorná půda, která přímo vybízí k vybudování půdní vestavby a získání dalších obytných metrů.
Technické zázemí domu zahrnuje plynový kotel pro vytápění, elektrický bojler pro ohřev vody a moderní úpravnu vody.
Brodek u Prostějova je sympatická obec, která nabízí kombinaci klidného venkovského prostředí a velmi dobré dopravní dostupnosti. Do Prostějova, Vyškova i Olomouce se dostanete během krátké chvíle, stejně tak pohodlně lze dojíždět i do Brna. V obci naleznete základní občanskou vybavenost, školu, školku, obchod i sportovní vyžití, což z ní činí příjemné místo pro každodenní život.
Pokud hledáte dům, který spojuje již zrekonstruované bydlení s možností dalšího rozvoje a vlastních představ, rád vám ho představím osobně.
Hlavní přednosti
- dvě samostatné bytové jednotky 3+kk
- obytná část po rekonstrukci
- zahrada cca 400 m²
- přístavky zapsané v katastru
- možnost půdní vestavby
- plynový kotel a elektrický bojler
- úpravna vody
- vícegenerační bydlení nebo investiční využití
- výborná dostupnost: Prostějov, Vyškov, Olomouc, Brno
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (32634 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 678 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- beplan-financni-planovani-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
energetika: 408.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 404
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
bankomat
200 m
MHD
219 m
školka
675 m
lékař
700 m
pošta
200 m
restaurace
298 m
škola
270 m
vlak
5261 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 6.69 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
32 634 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.58 mil. Kč
7.26 mil. – 12.72 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
7.30 mil. · váha 16 %
Model z dat
13.38 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
7.59 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
9.95 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 609 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.38 mil. Kč (rozpětí 9.36 mil. Kč – 18.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.36 mil. Pozemek: 678 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 00:32
Zrekonstruovaný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a zahradou v Brodku u Prostějova nabízí možnost dalšího rozšíření. Důležité je prověřit technický stav původních přístavků a půdy před případnou vestavbou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- elektrický bojler, úpravna vody
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- zahrada cca 400 m², přístavky, garáž, půda
- nutne investice
- přístavky a garáž v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Brodek u Prostějova)
- Nádraží
- 5268 m (Doloplazy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |