Nemovitosti

Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 474 m²

Malé Hradisko, Malé Hradisko · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Obec Malé Hradisko se nachází 21 km západně od Prostějova. Obec má svůj obecní úřad, poštu, mateřskou školu. V okolí obce se rozprostírají rozlehlé lesy. Obcí prochází silnice vedoucí z Prostějova do Boskovic. Malé Hradisko je výchozím místem několika turistických tras a obcí prochází trasa dálkové cyklostezky nesoucí název Jantarová stezka. S výhradním zastoupením nabízíme rodinný dům o dispozici 4+1 s kompletním sociálním zařízením. Dům je částečně podsklepen. K původní části domu se stářím ca 100 roků byla v roce 1990 přistavěna nová část. Původní místnosti jsou ve zhoršeném stavu (vzlínající vlhkost, viz. fotografie). V rámci přístavby byla na domě vyměněna střešní krytina. Původní část domu je ze smíšeného zdiva. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva (pro další užívání musí být kotel na TP vyměněn). Ohřev vody zajišťuje el. bojler. U domu je k dispozici zahrádka. Vedle domu se nachází dřevěné kůlny s vjezdem z ulice dřevěnými vraty, kdy část kůlny sloužila pro parkování traktoru. Parkování je možné v kůlně nebo na vydlážděném dvoře či na nájezdu k domu. Dům je napojen na obecní vodovod, plyn, elektřinu, odpad sveden do jímky. PENB = G. Podlahová plocha domu 126 m2. Celková plocha pozemku 474 m2, z toho zahrada 99 m2.

Parametry

Cena
2.19 mil. Kč (17381 Kč/m²)
Užitná plocha
126 m²
Pozemek
474 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
cm-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 99 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 158

Vzdálenosti

MHD 207 m školka 709 m lékař 4146 m pošta 308 m restaurace 2877 m škola 3120 m vlak 6873 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.19 mil. Kč
17 381 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.13 mil. Kč
1.96 mil. – 2.43 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.64 mil. · váha 66 %
Model z dat 2.27 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 2.83 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 928 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.84 mil. Pozemek: 474 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 15:32

Jde o částečně podsklepený rodinný dům 4+1 v Malém Hradisku s kombinací staré a nové přístavby. Původní část vykazuje vzlínající vlhkost a kotel na tuhá paliva vyžaduje výměnu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
obecní vodovod
odpady
jímka
topeni
plynový kotel, kotel na tuhá paliva
rok stavby
1925
stav strechy
vyměněna v rámci přístavby v roce 1990
prislusenstvi
zahrádka, sklep, dřevěné kůlny
nutne investice
výměna kotle na tuhá paliva, oprava původní části
rok rekonstrukce
1990

Dostupnost

Zastávka
214 m (Malé Hradisko)
Nádraží
6874 m (Stražisko)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno