Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 388 m²
Otaslavice, Otaslavice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Místopis:
Obec Otaslavice se nachází v okrese Prostějov v Olomouckém kraji, přibližně 12 km jižně od Prostějova a cca 2 km od nájezdů na dálnici D46. V obci je evidováno 534 domů a žije zde cca 1 300 obyvatel. Občanská vybavenost: obecní úřad, obchod, základní a mateřská škola, knihovna, muzeum, farnost, pohostinství a pošta. Veřejná doprava obce je zajištěna autobusy.
Popis nemovitých věcí:
Exkluzivně nabízíme prodej rodinného domu v obci Otaslavice. Jedná se o dvoupodlažní řadový rodinný dům se sedlovou střechou. Stáří domu je cca 75 let. Dům je v původním stavu. Vytápění domu je lokální, 2x VAF a 2x krbová kamna na tuhá paliva. Ohřev TUV zajišťuje elektrický bojler. Dům sestává celkem z jedné bytové jednotky o dispozici 4+1 s kompletním sociálním zařízením, s tím, že dvě ložnice jsou v prvním patře. Ve dvoře je sklad na tuhá paliva a schody do prvního patra. Vybavení kuchyně: kuchyňská linka s dřezem a tekoucí vodou a s kombinovaným sporákem. Vybavení koupelny: sprchový kout, umyvadlo, splachovací WC a elektrický bojler. Na dům navazuje dvůr a zahrada, ze které je krásný výhled do okolí. Na zahradě je zděný přístřešek s menším sklepem. Zahrada je oplocená.
Dům je napojen na vodovod, el. instalaci, plynovod a hloubkovou kanalizaci.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (24175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 388 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- cm-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 250
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
MHD
190 m
školka
778 m
lékař
734 m
pošta
621 m
restaurace
2726 m
škola
727 m
vlak
8261 m
Odhad reálné ceny
2.87 mil. Kč
rozpětí 2.08 mil. – 3.91 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.16 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.30 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
3.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 721 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.50 mil. Pozemek 388 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Otaslavice, masna)
- Nádraží
- 8271 m (Doloplazy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |