Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 388 m²
Otaslavice, Otaslavice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místopis:
Obec Otaslavice se nachází v okrese Prostějov v Olomouckém kraji, přibližně 12 km jižně od Prostějova a cca 2 km od nájezdů na dálnici D46. V obci je evidováno 534 domů a žije zde cca 1 300 obyvatel. Občanská vybavenost: obecní úřad, obchod, základní a mateřská škola, knihovna, muzeum, farnost, pohostinství a pošta. Veřejná doprava obce je zajištěna autobusy.
Popis nemovitých věcí:
Exkluzivně nabízíme prodej rodinného domu v obci Otaslavice. Jedná se o dvoupodlažní řadový rodinný dům se sedlovou střechou. Stáří domu je cca 75 let. Dům je v původním stavu. Vytápění domu je lokální, 2x VAF a 2x krbová kamna na tuhá paliva. Ohřev TUV zajišťuje elektrický bojler. Dům sestává celkem z jedné bytové jednotky o dispozici 4+1 s kompletním sociálním zařízením, s tím, že dvě ložnice jsou v prvním patře. Ve dvoře je sklad na tuhá paliva a schody do prvního patra. Vybavení kuchyně: kuchyňská linka s dřezem a tekoucí vodou a s kombinovaným sporákem. Vybavení koupelny: sprchový kout, umyvadlo, splachovací WC a elektrický bojler. Na dům navazuje dvůr a zahrada, ze které je krásný výhled do okolí. Na zahradě je zděný přístřešek s menším sklepem. Zahrada je oplocená.
Dům je napojen na vodovod, el. instalaci, plynovod a hloubkovou kanalizaci.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (19320 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 388 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- cm-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 250
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
3062 m
MHD
190 m
školka
778 m
lékař
734 m
pošta
621 m
restaurace
2726 m
škola
727 m
vlak
8261 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 1.99 mil. Kč | -11.6 % |
| 07.09.2026 | 2.25 mil. Kč | -9.6 % |
| 24.08.2026 | 2.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
19 320 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.56 mil. Kč
2.28 mil. – 3.33 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.16 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.32 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 721 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.50 mil. Pozemek: 388 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 17:32
Starší řadový rodinný dům v původním stavu v obci Otaslavice vyžaduje celkovou rekonstrukci. Vzhledem ke stáří 75 let je nutno počítat s investicemi do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- napojeno na vodovod
- odpady
- hloubková kanalizace
- topeni
- lokální, 2x VAF a 2x krbová kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklad na tuhá paliva, dvůr, zahrada, zděný přístřešek s menším sklepem
- nutne investice
- dům je v původním stavu, cca 75 let starý
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Otaslavice, masna)
- Nádraží
- 8271 m (Doloplazy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 2.25 mil. → 1.99 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |