Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 444 m²
Malé Hradisko · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji venkovskou chalupu s vnitřní dispozicí 4+1, situovanou ve středu obce Malé hradisko, která se nachází v malebné oblasti Drahanské vrchoviny.
Malé Hradisko je známé svými lesy, čistým prostředím a klidnou atmosférou, ideální pro rekreaci i trvalé bydlení. Lokalita je vyhledávána milovníky přírody, turistiky a cyklistiky. Nemovitost nabízí kombinaci bydlení a hospodářského zázemí. Po levé části chalupy se nachází předzahrádka, po pravé straně vjezd do dvorního traktu.
V I. nadzemní podlaží se nachází vstupní předsíň, 3 obytné místnosti, kuchyně, koupelna s vanou, samostatné WC, vstup do sklepního prostoru.
Z této bytové jednotky je také vstup do garáže a dvora. Tyto prostory jsou také přístupní z veřejného prostranství před nemovitostí. V II. nadzemní podlaží (podkroví), které je přístupné po schodišti se nachází poslední obytná místnost.
Po pravé straně nemovitosti (součást dvora) se nachází vedlejší technická stavba, kde je situovaná letní kuchyň (na zpracování ovoce atd.) a dále dílna. Dvůr lze využít také na parkování.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, plyn, elektřinu, odkanalizování je provedeno septikem. Topení je řešeno plynovými WAF a kamny na tuhá paliva, ohřev teplé vody je realizován elektrickým bojlerem.
Celková výměra pozemku je 444 m2.
Nemovitost je ideální pro rekreační využití, ale i pro trvalé bydlení s možností úprav dle vlastních představ. Díky své poloze v centru obce a krásnému okolí nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností přírody i historických zajímavostí.
V případě, že Vás naše nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (24917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 444 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- impuls-reality
Vybavení a sítě
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
7 m
školka
465 m
lékař
4055 m
pošta
57 m
restaurace
3130 m
škola
3375 m
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
rozpětí 2.66 mil. – 3.62 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.13 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.67 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 053 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek 444 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Malé Hradisko)
- Nádraží
- 6638 m (Stražisko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |