Prodej chaty 75 m², pozemek 426 m²
Stražisko · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města, obklopeni přírodou a klidem? Právě pro vás nabízíme k prodeji chatu o dispozici 4+1, situovanou v klidné a atraktivní lokalitě obce Stražisko s krásným výhledem do okolní přírody. Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti lesů, což zajišťuje maximální soukromí a ideální podmínky pro odpočinek i aktivní rekreaci, ať už máte rádi procházky, cyklistiku, houbaření nebo jen posezení na terase s výhledem do zeleně.
Chata je ve velmi dobrém technickém stavu a v posledních letech prošla rozsáhlou rekonstrukcí, díky které je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti větších investic. V roce 2020 byla provedena kompletní rekonstrukce elektroinstalace, nové rozvody vody a odpadů. Objekt je částečně vyzděný, má nový štít a je zateplen minerální vatou, včetně půdního prostoru, což přispívá k lepším tepelně-izolačním vlastnostem.
Dispozičně je chata velmi prakticky řešena. V 1 nadzemním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyňský kout, samostatné WC se sprchou a pokoj. Po dřevěném schodišti se vstupuje do obytného podkroví, kde jsou situovány dva pokoje a samostatné WC. Z podkroví je přímý vstup na terasu s jedinečným výhledem do okolí.
Chata je napojena na elektřinu, disponuje novou (realizace v roce 2022) vrtanou studnou o hloubce 31 m, což zajišťuje dostatek vody. Odpad je řešen jímkou. Vytápění je možné elektrickými přímotopy nebo tuhými palivy, což poskytuje flexibilitu podle preferencí majitele.
Z čelní strany chaty je vstup do garáže a sklepního prostoru, poskytující dostatek úložného místa například pro zahradní techniku nebo sportovní vybavení. Součástí nemovitosti je také zahrada, situovaná v mírně svažitém terénu. Celková výměra pozemku 426 m2.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají klidné zázemí pro víkendové pobyty i delší rekreaci, s možností postupného dotvoření dle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (24667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 426 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- impuls-reality
Vybavení a sítě
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
6084 m
MHD
55 m
školka
95 m
lékař
22 m
pošta
264 m
restaurace
4486 m
škola
3214 m
vlak
125 m
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
rozpětí 2.05 mil. – 2.99 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
2.48 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.17 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 031 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.94 mil. Pozemek 426 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m
- Nádraží
- 127 m (Stražisko)
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |