prodej bytu 4+1 153 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej atypického bytu 4+1 se 2 koupelnami v centru Ústí nad Labem Exkluzivně nabízíme byt - půdní vestavbu, vybudovanou v roce 2010, situovanou v 5. NP domu v ulici Pařížská. Byt prodává první majitel. Velkorysý byt o podlahové ploše 153 m² sestává z otevřeného vstupního prostoru, na který navazuje velký obytný prostor se vstupem na balkon, dále velké kuchyně, tří ložnic a dvou koupelen -jedna hlavní a druhá spolu se šatnou přiléhá k největší ložnici. Prostor je štědře osvětlený střešními okny případně ložnice okny francouzskými. Z balkonu je úchvatný výhled na město. Podlahy jsou dřevěné, stěny jsou částečně přiznané původní zdivo s trámy, což vytváří specifickou atmosféru celého prostoru. vytápění je řešeno plynovým kotlem pro jednotku a rozvody do radiátorů. Stavebník zároveň s výstavbou provedl generální opravu střechy domu včetně klempířských prvků a jejího zateplení. K bytu bude přenechán pronájem parkovacího místa v dochozí vzdálenosti cca 3 minuty od bytu. Společný dvůr/zahrada domu je upravený a využívaný k odpočinku všech obyvatel domu. Měsíční náklady pro 3 osoby činí cca 5000 Kč plus el. energie a plyn, z toho FO činí 2761 Kč. Vím, že jen málokdo čte podrobné popisy bytu - tento je z těch, které žádný popis nemůže spolehlivě charakterizovat. Nejen svou velikostí je unikátní. Pokud hledáte komfortní bydlení v centru města se všemi jeho možnostmi, ale přitom s dostatkem soukromí, zvu Vás na prohlídku. Pomoc při řešení financování koupě je samozřejmostí. Byt je volný a ihned k dispozici.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (37582 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ERA Reality Česká republika
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 15.09.2025
Elektřina: 230V
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 200 m 2
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topení: lokální - elektrické
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2010
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-966981
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 5.75 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 5.95 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.42 mil. Kč
rozpětí 5.85 mil. – 9.12 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.95 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
15.38 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 15.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 5.95 mil. → 5.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |