Nemovitosti

prodej bytu 2+1 56 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 2 + 1 v Kadani, Klášterecká 56,76 m² Prodej bytu v osobním vlastnictví ve 3 patře panelového domu. Dům se nachází v klidné, vyhledávané lokalitě blízko historického centra Kadaně. V blízkém okolí se nachází kompletní občanská vybavenost. Bytová jednotka prošla v roce 2021 kompletní rekonstrukcí ( perlinka + nové štuky, nová elektroinstalace v mědi kompletně zasekaná v drážkách v panelech, nové betonové podlahy s izolací, podlahová krytina dlažba + vinylové dílce fatra Thermofix Pro, vyzděné jádro Ytongem, nové vnitřní dveře s obložkami, nové radiátory Korando, fotodokumentace rekonstrukce ). Byt se dispozičně skládá z předsíně, kuchyně a dvou samostatných pokojů. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a vestavěnými skříňkami, toaleta je samostatná, oddělená. K bytu patří sklepní kóje nově opatřena mříží. Byt je opatřen plastovými okny s vnitřními stínícími roletami. Energetická náročnost budovy: C-úsporná Stavba: panelová, zateplená, ve velmi dobrém stavu, 3 podlaží ze 4 Plocha: 56,76 m² Infrastruktura: vodovod, plynovod ,230 V, ústřední dálkové vytápění, Veřejná kanalizace, veřejné parkovací stání Vlastnictví: osobní Ostatní: k nastěhování do měsíce od prodeje Dopln. info: + provize 1,21%

Parametry

Cena
3.79 mil. Kč (67679 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-RS316717

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč
rozpětí 2.43 mil. – 3.48 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.57 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.23 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 974 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
191 m (Kadaň, Jungmanova)
Nádraží
744 m (Kadaň)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno