Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 481 m²
Brodek u Prostějova · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozestavěnou novostavbu rohového, řadového domu v Brodku u Prostějova. Jedná se o hrubou stavbu bez oken, kterou lze dokončit dle projektu a vlastních představ.
Celková užitná plocha:
• 155,2 m² (vč. garáže a terasy)
Dispozice domu:
• 1. NP: zádveří 2,70 m², pracovna 8,20 m², chodba 3,34 m², schodiště 2,86 m², WC 3,88 m², garáž 25,90 m²
• 2. NP: schodiště 5,13 m², chodba 6,35 m², koupelna 8,11 m², WC 2,11 m², ložnice 17,60 m², obývací pokoj s kuchyňským koutem 41,55 m², pokoj 15,97 m², terasa 11,50 m²
Dům je navržen podle moderních energetických standardů. Obvodové stěny o tloušťce 45 cm jsou z cihelných tvárnic Porotherm EKO+PROFI s prodyšnou vnější omítkou, která zajišťuje vynikající tepelnou izolaci. Stropní konstrukce je tvořena keramickými nosníky a vložkami systému Porotherm, doplněná kvalitní tepelnou izolací střechy.
Dům je napojen na inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace).
Výhodou je možnost dokončení interiéru i fasády podle vlastních preferencí s využitím připraveného projektu.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (24516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 481 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- hpr-centrum-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7283 m
MHD
82 m
školka
375 m
lékař
399 m
pošta
109 m
restaurace
21 m
škola
66 m
vlak
5525 m
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 7.55 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
6.76 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 643 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek 481 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Brodek u Prostějova)
- Nádraží
- 5532 m (Doloplazy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |