Prodej rodinného domu 373 m², pozemek 5641 m²
Přemyslovice, Přemyslovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlou nemovitost o celkové výměře 5 641 m², která představuje výjimečnou příležitost pro vlastní bydlení, vícegenerační využití i developerský záměr.
Součástí prodeje je dvoupodlažní rodinný dům s číslem popisným o dispozici 12+1, který lze využít také jako dvougenerační bydlení. Nemovitost je určena ke kompletní modernizaci, případně nabízí možnost demolice a výstavby nového domu či více rodinných domů dle vlastních představ.
Zastavěná plocha činí 789 m² a tvoří ji především samotný rodinný dům, dále prostorná stodola o výměře 144 m², chlévy a další hospodářské objekty vytvářející uzavřený dvůr s jedinečnou atmosférou. Celek doplňuje rozlehlá zahrada s ovocnými stromy, která nabízí dostatek soukromí i široké možnosti dalšího využití.
Nemovitost se nachází na okraji zastavěného území obce s přímým přístupem z místní komunikace. Dle platného územního plánu je pozemek určen k výstavbě, což z této nabídky činí velmi zajímavou investici. Využití je možné jak pro rodinné bydlení s hospodářským zázemím, tak pro developerský projekt či komerční a podnikatelské účely.
Inženýrské sítě se nachází před domem, přípojky vody a kanalizace však nejsou na pozemek přivedeny. Elektřina je funkční a voda je aktuálně čerpána ze dvou studní. V domě se již několik let nebydlí, ústřední vytápění je proto momentálně nefunkční.
Mírně svažitý terén směrem do zahrady není překážkou, naopak nabízí možnost zajímavého architektonického řešení budoucí výstavby.
Součástí prodeje bude také technická inspekce nemovitosti k dispozici pro vážné zájemce.
Tato nabídka představuje unikátní kombinaci prostoru, soukromí, potenciálu a výborné příležitosti pro realizaci vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 5.92 mil. Kč (15881 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 373 m²
- Pozemek
- 5641 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-dachi-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 789
Vzdálenosti
MHD
441 m
školka
516 m
lékař
1723 m
pošta
1260 m
restaurace
3459 m
škola
469 m
vlak
3779 m
Odhad reálné ceny
11.01 mil. Kč
rozpětí 8.32 mil. – 13.15 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.79 mil. · váha 44 %
Model z dat
11.80 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
12.57 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
17.93 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 575 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.80 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 17.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 12.09 mil. Kč (1343 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.92 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 447 m (Přemyslovice, sokolovna)
- Nádraží
- 3791 m (Stražisko)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |