Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 1625 m²
Protivanov, Protivanov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům s velkou zahradou ? Právě takový pro Vás máme.
Tento dům je určen k celkové rekonstrukci, kterou může začít ihned.
Nabízíme Vám k prodeji dům v obci Protivanov, který je dispozičně řešený jako 4+1. Nemovitost má celkovou výměru 1783m²
V nemovitosti se nachází sklep, úložné prostory a na zahradě garáž s dílnou.
Důležité informace:
• celková výměra pozemku: 1783 m²
• zastavěná plocha domu : 114 m²
• garáž/dílna: 44 m²
• dům je napojen na všechny inženýrské sítě
V Protivanově je veškerá občanská vybavenost, školka, škola, obchody a praktický lékař pro děti. Kousek od domu je krásný průtokový rybník, který je vhodný na koupání. Za ním je les, který je rájem pro houbaře, cyklisty a běžkaře.
Pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (22581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 1625 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-hicl
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
157 m
školka
746 m
pošta
451 m
restaurace
502 m
škola
779 m
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
rozpětí 3.11 mil. – 4.58 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.80 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.86 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 503 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 725 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Protivanov, dolní zastávka)
- Nádraží
- 8994 m (Stražisko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |