Prodej rodinného domu 359 m², pozemek 2576 m²
Hradčany-Kobeřice, Kobeřice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 63 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tady bych vypíchl to nejdůležitější a zároveň zachoval atmosféru textu:
Moderních rychlostaveb jsou dnes plné realitní servery. Jenže moderních, kvalitně postavených a opravdu dobře vybavených domů už zase tolik není. A právě jeden takový vám nyní představuji.
Přízemní rodinný dům o dispozici 4+1, na pozemku o velikosti více než 2 500 m² nabízí kombinaci prostoru, soukromí a vybavení, které se dnes hledá jen velmi těžko. Po zavření elektrické brány se ocitnete ve vlastním světě, kde vás nebude rušit okolní zástavba ani pohledy sousedů.
Součástí domu jsou dvě prostorné garáže o celkové ploše přes 70 m², samostatná dílna, sklep, vlastní vrt, automatická závlaha napojená na studnu a zabezpečovací systém. Dům je prakticky bezbariérový a navržený s důrazem na komfort každodenního života.
Dominantou exteriéru je krásně udržovaná zahrada navazující na les, která poskytuje maximální soukromí a dostatek prostoru pro relaxaci, pěstování i rodinné aktivity. Nechybí pergola orientovaná na jihozápad, bazén s filtrací a možností ohřevu tepelným čerpadlem ani soukromá sauna s ochlazovací sprchou.
Interiér nabízí přibližně 250 m² užitné plochy. Najdete zde velkorysý obývací pokoj, prostornou ložnici s vestavěnými skříněmi, dětský pokoj vhodný i pro dvě děti, samostatnou prádelnu a nadstandardně velkou koupelnu se zděným sprchovým koutem, rohovou vanou a dvojitým umyvadlem.
O tepelný komfort se stará tepelné čerpadlo a vodní podlahové vytápění. Přestože se jedná o velký dům, současné měsíční pani majitelky jsou cca 5 000 Kč.
Napojení na vodu je ze studny i z místního vodovodního řádu - můžete přepínat.
Pokud bych měl tuto nemovitost shrnout několika slovy, pak je to: prostor, soukromí, kvalitní provedení a vybavení, které zpříjemňuje každodenní život.
Bazén. Sauna. Dvě garáže. Dílna. Pozemek, na který by se v některých lokalitách vešly i čtyři běžné rodinné domy.
Pokud hledáte výjimečný domov, který nabízí klid, soukromí a dostatek místa pro celou rodinu, myslím si, že jste právě našli správnou adresu.
Vice informací na webu adamsvec
Parametry
- Cena
- 13.65 mil. Kč (38022 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 359 m²
- Pozemek
- 2576 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- adam-svec-vas-realitni-makler
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 535.0
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 23
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 2117
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 459
Vzdálenosti
MHD
174 m
školka
2268 m
lékař
2292 m
pošta
1791 m
restaurace
1891 m
škola
1860 m
vlak
3905 m
Odhad reálné ceny
10.31 mil. Kč
rozpětí 7.93 mil. – 13.50 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
7.25 mil. · váha 41 %
Model z dat
11.76 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
12.18 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
17.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 195 Kč/m² → 7.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.76 mil. Kč (rozpětí 7.60 mil. Kč – 17.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 12.10 mil. Kč (1292 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1676 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.65 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Kobeřice)
- Nádraží
- 3913 m (Doloplazy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |