Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 23 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, byt 1kk, 23 m², Louny, ul. Přemyslovců Hledáte menší byt jako bezpečné uložení peněz, nebo dostupné bydlení v Lounech? Máme pro vás zajímavou nabídku. K prodeji nabízíme útulný byt o dispozici 1+kk s podlahovou plochou 23 m², který se nachází v cihlovém domě ve zvýšeném přízemí v klidné a dobře dostupné části města Louny, v ulici Přemyslovců. Jednotka je nabízena formou podílového spoluvlastnictví. Nemovitost prošla v nedávné době kompletní modernizací, díky které nabízí příjemné a funkční bydlení bez nutnosti dalších úprav. Rekonstrukce zahrnovala novou elektroinstalaci, rozvody vody, renovaci koupelny, nové podlahy i instalaci kuchyňského koutku. O tepelný komfort se stará plynové vytápění prostřednictvím jednotky WAW, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Výhodou bytu jsou také příznivé měsíční náklady, což ocení jak budoucí majitel, tak případný investor. Součástí bytu je sklepní kóje a k dispozici je také pohodlné parkování přímo u domu. Nemovitost je v současné době pronajata dlouhodobému nájemníkovi, který své závazky plní bez problémů. Novému majiteli tak může byt od prvního dne generovat pravidelný příjem. Pokud by byl záměr byt využívat pro vlastní potřebu, lze další postup řešit individuálně.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (104130 Kč/m²)
Užitná plocha
23 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
REAL INVEST

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-888

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč
rozpětí 1.55 mil. – 2.12 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 1.70 mil. · váha 55 %
Model z dat 1.83 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 722 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
110 m (Louny, Luna)
Nádraží
806 m (Louny město)
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno