prodej bytu 1+1 30 m²

Tisá · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 30 m², Tisá Jedinečná nabídka prodeje zajímavého investičního bytu o dispozici 1+1 v osobním vlastnictví, umístěného v srdci malebné obce Tisá. Byt o výměře 30 m² je umístěný ve zvýšeném 1. patře bytového domu který je po revitalizaci, disponuje vlastním balkónem přístupným z kuchyně, relativně velkým, uzamykatelným, sklepením prostorem (odhadem 5 m²) a dále samostatnou sklepní kójí. Ohřev TUV je řešen bojlerem, vytápění bytu potom elektrickými konvektory. Byt je po rekonstrukci s novými rozvody vody, elektřiny, odpadů, je zde zateplený strop a nová kuch. linka se samostatným elektrickým sporákem. Obec Tisá je turisticky velmi oblíbená a je dobře známá mezi fanoušky skalního lezení, v obci je dostačující obč. vybavenost, najdete zde několik obchodů, restaurací, přírodních rybníků, horskou službu, sportoviště a jedinečné skalní město. Tento byt tak může velmi dobře posloužit nejen jako vlastní zázemí, ale i na krátkodobé pronájmy typu AirBnb a generovat tak mimořádné příjmy z ubytování. Pro více informací nebo pro domluvení prohlídky bytu mne kontaktujte. S financováním může pomoci naše hypocentrum. 

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (173000 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Reality GS

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-00978

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.19 mil. Kč

173 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.62 mil. – 2.22 mil. Kč

Nabídka je 170 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -44 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 10 km) 1.50 mil. · váha 45 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 10 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 959 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 170% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Tisá, rozc. Sněžník 5.0)
Nádraží: 3328 m (Libouchec)
Ústí nad Labem hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 3 přestupy
Liberec: 147 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 203 min · 3 přestupy
České Budějovice: 222 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 243 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 248 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 281 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno