Nemovitosti

prodej bytu 1+1 30 m²

Tisá · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1 30 m², Tisá Jedinečná nabídka prodeje zajímavého investičního bytu o dispozici 1+1 v osobním vlastnictví, umístěného v srdci malebné obce Tisá. Byt o výměře 30 m² je umístěný ve zvýšeném 1. patře bytového domu který je po revitalizaci, disponuje vlastním balkónem přístupným z kuchyně, relativně velkým, uzamykatelným, sklepením prostorem (odhadem 5 m²) a dále samostatnou sklepní kójí. Ohřev TUV je řešen bojlerem, vytápění bytu potom elektrickými konvektory. Byt je po rekonstrukci s novými rozvody vody, elektřiny, odpadů, je zde zateplený strop a nová kuch. linka se samostatným elektrickým sporákem. Obec Tisá je turisticky velmi oblíbená a je dobře známá mezi fanoušky skalního lezení, v obci je dostačující obč. vybavenost, najdete zde několik obchodů, restaurací, přírodních rybníků, horskou službu, sportoviště a jedinečné skalní město. Tento byt tak může velmi dobře posloužit nejen jako vlastní zázemí, ale i na krátkodobé pronájmy typu AirBnb a generovat tak mimořádné příjmy z ubytování. Pro více informací nebo pro domluvení prohlídky bytu mne kontaktujte. S financováním může pomoci naše hypocentrum.

Parametry

Cena
5.19 mil. Kč (173000 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality GS

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-00978

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč
rozpětí 1.56 mil. – 2.29 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 182 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.90 mil. · váha 51 %
Model z dat 1.71 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 440 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 182% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
18 m (Tisá, rozc. Sněžník 5.0)
Nádraží
3328 m (Libouchec)
Praha hl. n.
134 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
178 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno