Nemovitosti

Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 156 m²

Němčice nad Hanou, Němčice nad Hanou · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům, který nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a zároveň se nachází v obci s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností. Nabízíme k prodeji dvoupodlažní řadový, rohový rodinný dům o dispozici 4+1, situovaný v centrální části obce Němčice nad Hanou. Dům je částečně podsklepený, bez obytného podkroví a díky svému praktickému dispozičnímu řešení představuje ideální zázemí pro rodinné bydlení. Do domu lze vstoupit jak z uliční strany, tak z uzavřeného dvora, který poskytuje příjemné soukromí. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, ze které je přímý vstup do koupelny se sprchovým koutem a WC. Ve druhém nadzemním podlaží jsou tři obytné pokoje, koupelna s vanou a WC, dále se zde nachází komora. Součástí nemovitosti je také garáž a hospodářský přístavek. Menší uzavřený dvorek je ideálním místem pro posezení a grilování. Díky své velikosti navíc nevyžaduje náročnou údržbu. Dům je vytápěn plynovým kotlem i kotlem na tuhá paliva, elektřina, obecní vodovod. Nemovitost prošla v roce 1972 úpravou a to vybudováním druhého nadzemního podlaží, v roce 1993 proběhla rekonstrukce koupelen a výměna oken. Celková výměra pozemku činí 156 m2. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají rodinné bydlení s garáží, vlastním zázemím a možností modernizace podle vlastních představ. Neváhejte nás kontaktovat, rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (21280 Kč/m²)
Užitná plocha
164 m²
Pozemek
156 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
impuls-reality

Vybavení a sítě

garáž sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 206 m MHD 191 m školka 260 m lékař 144 m pošta 12 m restaurace 159 m škola 220 m vlak 932 m

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 4.04 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 3.99 mil. · váha 66 %
Model z dat 3.09 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.62 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 310 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.39 mil. Pozemek 156 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
190 m (Němčice nad Hanou, Novosady)
Nádraží
932 m (Němčice nad Hanou)
Pardubice hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno