Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 788 m²
Otinoves, Otinoves · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si můžete dokončit podle vlastních představ, ale ty nejnáročnější práce už jsou hotové? Právě pro vás je určen tento rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné obci Otinoves, ležící v krásném prostředí Drahanské vrchoviny.
Dům je postaven ze smíšeného zdiva a zastřešen sedlovou střechou s pálenou taškou. V současné době prochází rozsáhlou rekonstrukcí, během které byly provedeny zásadní stavební úpravy. Nový majitel tak získá kvalitní základ a možnost dokončit interiér přesně podle svých představ.
Dispozici tvoří obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, přičemž každá z nich disponuje vlastní koupelnou, dále kuchyně a praktická technická místnost.
V domě byly realizovány nové rozvody elektroinstalace, nové omítky, podlahy i většina oken. Komfort bydlení zvyšuje podlahové vytápění v chodbách a koupelnách. Součástí rekonstrukce je také nová jímka.
K domu náleží pozemek se studnou, který nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i zahradničení. Naproti domu přes komunikaci se nachází původní, dnes již zchátralá stodola. Ta představuje zajímavý potenciál – po rekonstrukci nebo nové výstavbě zde může vzniknout například garáž, dílna, sklad nebo jiné zázemí.
Otinoves je vyhledávanou obcí na Drahanské vrchovině s krásnou okolní přírodou, která nabízí klidné bydlení i výborné možnosti pro turistiku, cyklistiku a rekreaci.
Více informací u makléře. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (33222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 788 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
MHD
32 m
školka
30 m
lékař
99 m
pošta
2501 m
restaurace
2496 m
škola
2602 m
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
rozpětí 2.48 mil. – 3.30 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.29 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 474 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 788 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Otinoves, ObÚ)
- Nádraží
- 13498 m (Ptení)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |