prodej bytu 4+1 82 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 4+1, Tolstého 1187, Ústí nad Labem Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 v panelovém domě v městské části Střekov v Ústí nad Labem. Byt se nachází ve třetím patře. Byt má výměru 81,89 m². Z předsíně jsou jednotlivé vstupy do kuchyně, pokoje, koupelny s sprchovým a na WC, do šatny, do obytného pokoje s balkonem, ze kterého je vstup jedné ložnice. Z kuchyně je pak vstup do další obytné místnosti. Byt je v původním stavu, určený ke kompletní rekonstrukci. Tento byt je ideální pro rodinu, která hledá komfortní bydlení na klidném sídlišti s veškerou občanskou vybaveností. Součástí bytu je balkón, sklepní koje a komora v mezipatře. Byt je v osobním vlastnictví a je situován v lokalitě s výbornou dostupností dopravy – vlak, dálnice, silnice, MHD a autobusové spoje jsou snadno dostupné, což zajišťuje snadný přístup do centra města i okolí. K bytové jednotce je možné přikoupit garáž, která je vzdálena cca 200m od bytu. V blízkosti se nachází škola, školka, poliklinika, lékárna, potraviny apod. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi vám vše ukážeme osobně. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (35976 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 4+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALITY PACOVSKÁ

Vybavení a sítě

Lodžie : Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: zavedena Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: před rekonstrukcí Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-2218

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	2.95 mil. Kč	-11.9 %
24.08.2026	3.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

35 976 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

2.90 mil. – 4.26 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.47 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.87 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 356 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 21:32

Panelový byt 4+1 v Ústí nad Labem je v původním stavu určeném ke kompletní rekonstrukci. K bytové jednotce je možné dokoupit garáž opodál.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon, sklepní koje, komora v mezipatře
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 119 m (V Zeleni)
Nádraží: 529 m
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 3.35 mil. → 2.95 mil.
24.08.2026	přidáno