Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 800 m²
Olšany u Prostějova, Olšany u Prostějova · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
EXKLUZIVNÍ A JEDINEČNÁ NABÍDKA
Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům v atraktivní lokalitě obce Olšany u Prostějova. Tato dřevostavba disponuje prostorným přízemím a podkrovím s celkem pěti pokoji a nabízí celkovou podlahovou plochu 145 m², na ploše parcely o velikosti 800 m², což je ideální prostor pro rodinu s dětmi.
Dům se vyznačuje velmi dobrým stavem a nízkoenergetickým provedením, což zaručuje nízké náklady na bydlení. Uvnitř nemovitosti naleznete prostorné pokoje, které lze upravit dle potřeb vaší rodiny. Dětské pokoje jsou skvěle osvětlené a umožňují dětem vytvořit si příjemné prostředí pro hraní a učení. Velká zahrada je pak ideálním místem pro venkovní aktivity, nechybí venkovní bazén a posezení pro rodinné setkávání, pikniky, nebo bezpečné hraní dětí.
Rodinná atmosféra je zde umocněna ideálním soukromím a přítomností příjemné sousedské komunity. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost a velká města Olomouc a Prostějov jsou v dosahu do 10 minut jízdy autem. Navíc v okolí najdete krásné prostředí a hřiště, které nabízejí široké možnosti pro aktivní trávení volného času. Rodiče ocení, že si děti mohou hrát v bezpečí a blízko domova.
Dům je také vybaven garáží a až čtyřmi parkovacími místy, což usnadňuje každodenní život rodiny a možnost pohodlného parkování i přijíždějících návštěv. O komfort se postarají moderní prvky, jako je podlahové vytápění a radiátory, možnost i topení krbem na dřevo, které zajišťují příjemné teplo v zimních měsících. Dům je napojen na městskou kanalizaci a vodovod.
Celkově je tato nemovitost ideálním řešením pro rodiny, které hledají bezpečné a pohodlné bydlení v klidné lokalitě, kde se mohou soustředit na to nejdůležitější – společné chvíle strávené se svými blízkými.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodejní cena je na dotaz u makléře.
Parametry
- Cena
- 13.37 mil. Kč (76400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 693
počet garáží: 18
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
3118 m
MHD
144 m
školka
812 m
lékař
523 m
pošta
523 m
restaurace
168 m
škola
716 m
obchod
3165 m
vlak
4010 m
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
rozpětí 7.18 mil. – 12.40 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
12.04 mil. · váha 29 %
Model z dat
13.36 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.90 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 791 Kč/m² → 12.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.36 mil. Kč (rozpětí 8.63 mil. Kč – 19.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.27 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 4.48 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.37 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Olšany u Prostějova, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 4010 m (Třebčín)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |