Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 800 m²

Olšany u Prostějova, Olšany u Prostějova · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

EXKLUZIVNÍ A JEDINEČNÁ NABÍDKA
Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům v atraktivní lokalitě obce Olšany u Prostějova. Tato dřevostavba disponuje prostorným přízemím a podkrovím s celkem pěti pokoji a nabízí celkovou podlahovou plochu 145 m², na ploše parcely o velikosti 800 m², což je ideální prostor pro rodinu s dětmi.

Dům se vyznačuje velmi dobrým stavem a nízkoenergetickým provedením, což zaručuje nízké náklady na bydlení. Uvnitř nemovitosti naleznete prostorné pokoje, které lze upravit dle potřeb vaší rodiny. Dětské pokoje jsou skvěle osvětlené a umožňují dětem vytvořit si příjemné prostředí pro hraní a učení. Velká zahrada je pak ideálním místem pro venkovní aktivity, nechybí venkovní bazén a posezení pro rodinné setkávání, pikniky, nebo bezpečné hraní dětí.

Rodinná atmosféra je zde umocněna ideálním soukromím a přítomností příjemné sousedské komunity. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost a velká města Olomouc a Prostějov jsou v dosahu do 10 minut jízdy autem.  Navíc v okolí najdete krásné prostředí a hřiště, které nabízejí široké možnosti pro aktivní trávení volného času. Rodiče ocení, že si děti mohou hrát v bezpečí a blízko domova.

Dům je také vybaven garáží a až čtyřmi parkovacími místy, což usnadňuje každodenní život rodiny a možnost pohodlného parkování i přijíždějících návštěv. O komfort se postarají moderní prvky, jako je podlahové vytápění a radiátory, možnost i topení krbem na dřevo, které zajišťují příjemné teplo v zimních měsících. Dům je napojen na městskou kanalizaci a vodovod.

Celkově je tato nemovitost ideálním řešením pro rodiny, které hledají bezpečné a pohodlné bydlení v klidné lokalitě, kde se mohou soustředit na to nejdůležitější – společné chvíle strávené se svými blízkými.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodejní cena je na dotaz u makléře.

Parametry

Cena: 13.37 mil. Kč (76400 Kč/m²)
Užitná plocha: 175 m²
Pozemek: 800 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: C
Rok stavby: 2011
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 693 počet garáží: 18 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 107

Vzdálenosti

bankomat 3118 m MHD 144 m školka 812 m lékař 3082 m pošta 523 m restaurace 168 m škola 716 m obchod 3165 m vlak 4010 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.37 mil. Kč

76 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.63 mil. Kč

5.78 mil. – 11.56 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 12.17 mil. · váha 38 %

Model z dat 13.44 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 6.10 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 553 Kč/m² → 12.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.44 mil. Kč (rozpětí 9.40 mil. Kč – 18.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.27 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 4.48 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.37 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Olšany u Prostějova, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 4010 m (Třebčín)
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno