prodej bytu 2+1 61 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, K. Marxe, Jirkov Nabízíme Vám ke koupi krásný slunný byt v osobním vlastnictví po rekonstrukci s lodžií, který se nachází ve vyhledávané lokalitě Jirkova, v ulici Karla Marxe. Díky své orientaci je byt po celý den příjemně prosvětlený slunečními paprsky a působí vzdušným a útulným dojmem. Byt prošel rekonstrukcí, takže novým majitelům nabídne moderní a komfortní bydlení bez nutnosti dalších úprav. Dům je revitalizovaný, udržovaný a obklopený zelení. V okolí naleznete vše potřebné pro pohodlný život obchody, školy, školky, zastávky MHD, dětská hřiště i možnosti pro procházky a odpočinek. Proč právě tento byt? krásně slunný a světlý po rekonstrukci klidné okolí plné zeleně revitalizovaný dům kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti oblíbená lokalita Jirkov Karla Marxe Přijďte se přesvědčit osobně. Tento byt si vás získá svou příjemnou atmosférou i skvělou lokalitou. Ráda Vás provedu na prohlídce a zodpovím všechny Vaše dotazy. 

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (46721 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: MAPA reality

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-364

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	2.85 mil. Kč	-1.7 %
24.08.2026	2.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

46 721 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

2.10 mil. – 2.82 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.40 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 365 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Jirkov, Staré Vinařice)
Nádraží: 1652 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 2.90 mil. → 2.85 mil.
24.08.2026	přidáno