prodej bytu 4+1 86 m²
Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 / 2 lodžie OV 86 m² - Roudnice nad Labem Společnost JURIS Real doporučuje k prodeji byt 4+1 o výměře 93,70m² se dvěma lodžiemi, v osobním vlastnictví v Roudnici nad Labem v Hornické ulici. Byt se nachází ve 3. patře panelovém domě o pěti nadzemních podlažích, dům je kompletně revitalizovaný, po úpravách hlavního vchodu a společných vnitřních prostor s bezpečnostním kamerovým systémem, novými výtahy, novými plastovými rozvody vody s vodoměry, novou elektroinstalací ve společných prostorách, prošel zateplením a má novou fasádu. Byt je světlý a prostorný, má dispozicí 4+1, výměra bytu bez lodžií a sklepní kóje činí 85,50m², jak jsme již zmínili, má byt dvě lodžie - na východ a na západ, západní lodžie je zasklená. Vyjma obytných místností, jež tvoří dispozici 4+1, má byt i komoru přímo v bytě využívanou jako šatna a spíž s vchodem z kuchyně. Byt má plastová okna a balkonové dveře, jádro, nyní vyzděné se sprchovým koutem a kuchyňská linka byly rekonstruovány cca před 7 lety, podlaha v kuchyni a v chodbě byla též měněna - nyní je zde položena dlažba. Ostatní místnosti jsou původní. Vytápění je dálkové, ohřev teplé vody zajišťuje el. bojler, měsíční náklady bez individuální spotřeby el. energie činí cca 7.500Kč včetně fondu oprav (FO 2.993Kč/měs). K bytu náleží sklepní kóje a vyjma sklepa jsou k dispozici i čisté a prostorné společné prostory vhodné k uskladnění kol, kočárků apod. v úrovni 1. NP. V blízkosti domu se nachází autobusová stanice MHD a mimoměstské dopravy, nákupní centrum, škola, školka, poliklinika, lékárny, restaurace a nově zbudovaný sportovně-relaxační park. Sjezd z dálnice D8 cca 3km, Praha 30km, Ústí nad Labem 45km, Litoměřice 20km, dále dobrá a časově pravidelná dostupnost autobusy nebo vlakem směr Praha a opačně Ústí nad Labem - Děčín. Je schválena a v blízké budoucnosti bude zbudována vysokorychlostní železnice s terminálem v Roudnice nad Labem. Pro případné další dotazy a termíny prohlídek kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (67442 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JURIS REAL
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-202090
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 5.80 mil. Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
67 442 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
5.43 mil. – 6.97 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.45 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.11 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 971 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Roudnice n. L., u hřbitova)
- Nádraží
- 1154 m (Roudnice nad Labem město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |