Prodej chaty 70 m², pozemek 800 m²

Mostkovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační objekt se zahradou, vzdálený 100 metrů od vodní plochy Plumlovské přehrady. Tato cihlová chata je 3 roky po celkové rekonstrukci. 

Kromě užitné plochy (veranda, předsíň, koupelna, ložnice, obývací pokoj a kuchyně) o velikosti 76 m² je v přízemí u kuchyně sklep o ploše 3 m². Pozemek zahrada o rozloze 800 m².

Cena k jednání.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (71429 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 800 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Rekonstrukce: 2023
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: mgr-jiri-dohnal-dohnalreal

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 3 plocha zahrady (m²): 720 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 60

Vzdálenosti

bankomat 2064 m MHD 142 m školka 837 m lékař 130 m pošta 615 m restaurace 1235 m škola 217 m obchod 2016 m vlak 4210 m

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč

rozpětí 3.89 mil. – 5.05 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.01 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.29 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.95 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 562 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 2.29 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Mostkovice, pomník)
Nádraží: 4215 m (Kostelec na Hané)
Pardubice hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno