Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 212 m²
Ondratice, Ondratice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Ondratice. Nemovitost disponuje obytnou částí o celkové podlahové ploše přibližně 139 m², vedlejšími prostory o výměře 55,5 m², dvorem o velikosti 45 m² a prostornou terasou o výměře 57,5 m².
Dům nabízí dispozici 4+1, průjezd, garáž, dílnu, kotelnu a menší sklep. Díky svému rozsahu je vhodný pro rodinné či dvougenerační bydlení, případně také pro zájemce, kteří hledají nemovitost s dostatkem prostoru pro podnikání, dílnu, skladování nebo jiné praktické využití.
Dispozice 1. nadzemního podlaží – 72 m²
Vstup do domu je zajištěn průjezdem, o výměře přibližně 14 m². V přízemí se dále nachází obývací pokoj o velikosti 20 m², kuchyně o výměře 13,5 m², komora, samostatné WC a schodiště vedoucí do patra.
Ze dvora jsou přístupné vedlejší a technické prostory o celkové výměře 55,5 m², které tvoří zejména garáž o velikosti přibližně 17 m², dílna o výměře 13 m², kotelna.
Součástí nemovitosti je také dvůr o výměře přibližně 45 m².
Dispozice 2. nadzemního podlaží – 67 m²
V patře se nachází samostatná obytná část o dispozici 2+1. Tvoří ji kuchyně o výměře přibližně 16,5 m², ložnice o velikosti 21,5 m² a obývací pokoj o výměře přibližně 15,5 m².
Dále je zde chodba, spíž, schodiště a vstup na prostornou terasu o výměře 57,5 m², která nabízí dostatek místa pro posezení, odpočinek, grilování nebo pěstování rostlin.
Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem.
Nemovitost je převážně v původním, udržovaném stavu a je určena k rekonstrukci podle představ nového majitele. Po provedení základních úprav ji však lze začít užívat prakticky ihned.
Dům nemá zahradu.
Nemovitost zaujme zejména svou velikostí, množstvím vedlejších prostor, garáží, dílnou a možností vytvoření dvougeneračního bydlení nebo dvou samostatných obytných částí.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.38 mil. Kč (24309 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 212 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
počet garáží: 17
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 169
Vzdálenosti
MHD
89 m
školka
1849 m
lékař
1826 m
pošta
2305 m
restaurace
2205 m
škola
2245 m
vlak
5822 m
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 4.54 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
3.91 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.81 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 146 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.11 mil. Pozemek 212 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1587 m
- Nádraží
- 5829 m (Chvalkovice na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |