Prodej rodinného domu 182 m², pozemek 284 m²
Seloutky, Seloutky · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný zděný rodinný dům o dispozici 3+kk v obci Seloutky, která nabízí klidné bydlení v těsné blízkosti přírody a zároveň výbornou dostupnost do Prostějova. Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení bez nutnosti dalších investic.
Nemovitost disponuje užitnou plochou 182 m² a stojí na pozemku o výměře 284 m². Dominantou přízemí je prostorná vstupní hala, která navazuje na velký obývací prostor s připravenými rozvody pro instalaci kuchyňské linky podle vlastních představ. V přízemí se dále nachází prostorná koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem a umyvadlem, a samostatnou toaletou. V patře jsou situovány dvě prostorné ložnice a další místnost vhodná jako pracovna, šatna nebo dětský pokoj. Velkým bonusem je půda, která nabízí možnost vybudování dalších obytných místností. Dům je navíc částečně podsklepený.
Při rekonstrukci byl kladen důraz na kvalitu použitých materiálů i energetickou úspornost. Dům má novou zateplenou fasádu (100 mm polystyren), plastová okna s izolačními trojskly a zateplené podkroví minerální vatou. Byla provedena kompletní nová elektroinstalace v mědi s dvoutarifním měřením HDO. Vytápění zajišťuje elektrokotel Bosch napojený na nové teplovodní radiátory. Komín je nově vyvložkován nerezovou vložkou a připraven pro instalaci krbových kamen na dřevo nebo pelety. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler o objemu 120 litrů.
V interiéru jsou v obytných místnostech položeny plovoucí podlahy v dekoru světlého dubu, zatímco vstupní hala, chodby a koupelna jsou vybaveny keramickou dlažbou. Celkový vzhled doplňují kvalitní dřevěné interiérové dveře s obložkovými zárubněmi v dekoru dubu.
Součástí nemovitosti je otevřená stodola se zpevněnou betonovou dlažbou, která nabízí široké možnosti využití, a také vydlážděný příjezd s parkovacím stáním pro dva automobily. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci i plyn.
Seloutky jsou vyhledávanou obcí díky klidnému prostředí a výborné občanské vybavenosti. V bezprostřední blízkosti domu se nachází dětské hřiště, tenisový kurt, letní zahrádka s grilem, obecní obchod i autobusová zastávka. Do Prostějova je to pouhých 5 kilometrů, tedy přibližně 5 minut jízdy autem. Milovníky aktivního životního stylu potěší nově vybudovaná cyklostezka s napojením na další trasy směrem na Plumlov.
Další výhodou je schválený odkup sousední parcely o výměře 108 m², který může v budoucnu rozšířit možnosti využití nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (30165 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 284 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- cm-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
plocha zahrady (m²): 138
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
3780 m
MHD
302 m
školka
1506 m
lékař
1727 m
pošta
1203 m
restaurace
2858 m
škola
1504 m
obchod
3577 m
vlak
5344 m
Odhad reálné ceny
6.95 mil. Kč
rozpětí 5.35 mil. – 8.90 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.59 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.59 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.80 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 720 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.43 mil. Pozemek 284 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Seloutky)
- Nádraží
- 5311 m (Prostějov místní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |