Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1001 m²
Konice, Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy je uvedena třída F
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vícegenerační rodinný dům 5+2 ve městečku Konice. Celková plocha pozemku je 1 001 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí) přičemž zastavěná plocha samotného domu je 138 m². Nemovitost je vhodná pro bydlení, rekreační chalupu nebo jako zajímavá investice k pronájmu či dalšímu rozvoji.
Dům je dispozičně řešen ve dvou podlažích. V prvním patře se nachází bytová jednotka 2+1. Druhé patro nabízí 3+1. Součástí domu je dvojgaráž o ploše 60 m², která nabízí dostatek prostoru pro parkování i skladování. Díky své velikosti umožňuje také vybudování dalšího patra a rozšíření užitné plochy. K dispozici je rovněž dílna, zahrada a klenbový sklep, ideální pro uskladnění potravin, vína nebo jako stylový sklepní prostor.
Dům je ihned obyvatelný a k dispozici novému majiteli. Jedná se o velkou nemovitost s velkým potenciálem. Při rychlém jednání je možná sleva.
Průkaz energetické náročnosti budovy je uvedena třída F. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky neváhejte kontaktovat realitní makléřku.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (21875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1001 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1990
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 214.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Individuální
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
bankomat
250 m
MHD
350 m
školka
338 m
lékař
190 m
pošta
280 m
restaurace
218 m
škola
44 m
vlak
402 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
21 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
3.25 mil. – 5.34 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
2.57 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 038 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 101 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 18:03
Vícegenerační dům v Konicích je ihned obyvatelný a nabízí velké prostory včetně dvojgaráže a sklepa. Nemovitost spadá do horší energetické třídy F.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dvojgaráž, dílna, zahrada, klenbový sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Konice, U Štafů)
- Nádraží
- 416 m (Konice)
- Olomouc hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |