Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1001 m²
Konice, Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vícegenerační rodinný dům 5+2 ve městečku Konice. Celková plocha pozemku je 1 001 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí) přičemž zastavěná plocha samotného domu je 138 m². Nemovitost je vhodná pro bydlení, rekreační chalupu nebo jako zajímavá investice k pronájmu či dalšímu rozvoji.
Dům je dispozičně řešen ve dvou podlažích. V prvním patře se nachází bytová jednotka 2+1. Druhé patro nabízí 3+1. Součástí domu je dvojgaráž o ploše 60 m², která nabízí dostatek prostoru pro parkování i skladování. Díky své velikosti umožňuje také vybudování dalšího patra a rozšíření užitné plochy. K dispozici je rovněž dílna, zahrada a klenbový sklep, ideální pro uskladnění potravin, vína nebo jako stylový sklepní prostor.
Dům je ihned obyvatelný a k dispozici novému majiteli. Jedná se o velkou nemovitost s velkým potenciálem. Při rychlém jednání je možná sleva.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s jehož vyřízením rádi pomůžeme. Průkaz energetické náročnosti budovy je uvedena třída F. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky neváhejte kontaktovat realitní makléřku.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (21875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1001 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1990
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 214.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Individuální
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
bankomat
250 m
MHD
350 m
školka
338 m
lékař
190 m
pošta
280 m
restaurace
218 m
škola
44 m
vlak
402 m
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 5.45 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.02 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.37 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 893 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 101 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Konice, U Štafů)
- Nádraží
- 416 m (Konice)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |