Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 137 m²

Čechy pod Kosířem, Čechy pod Kosířem · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Čechy pod Kosířem. V domě proběhla kompletní rekonstrukce. Nové odpady, rozvody vody, kompletní elektroinstalace, nové topení včetně kondenzačního plynového kotle. Nová plastová okna s trojsklem a žaluziemi, kompletní podlahy (vinyl), sanita, kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů, schodiště, dveře, zárubně. Nová plechová střecha včetně parozábran a oplechování včetně svodů. Jediné co nebylo dokončeno je nová fasáda na celém domě, kterou pro představu prezentujeme ilustrační fotografií. Dům je napojen na kompletní IS, obecní voda a kanalizace, elektřina, plyn a aktuálně probíhá připojení na optický internet.
Dispozice domu jsou následující: v přízemí velký obývací pokoj a kuchyň, přes chodbu samostatné WC a koupelna s vanou a sprchovým koutem. Samostatná technická místnost, kde je umístěn plynový kotel a také zde má své místo pračka se sušičkou. V 1.patře se nachází dva prostorné neprůchozí pokoje a jeden průchozí. Dům je velmi útulný, vhodný pro mladou rodinu s dětmi. Jediné co dům postrádá je zahrada. Disponuje pouze dvorem s prostorem k posezení, grilování, hrací kout pro děti a vedlejší stavbou k uložení nářadí apod. Ideální pro ty, kteří nejsou velkými zahradníky, upřednostní klidné posezení s kávičkou a procházky krásným Zámeckým parkem v Čechách pod Kosířem, který je od domu nedaleko. Poblíž domu je také mateřská a základní škola, nově vybudované hřiště, multifunkční budova se sportovní halou apod. Zavolejte na termín prohlídky, rádi vám dům představíme.

Parametry

Cena: 4.68 mil. Kč (58500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 137 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: d-rk

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4300 m MHD 309 m školka 116 m lékař 564 m pošta 564 m restaurace 466 m škola 77 m obchod 7389 m vlak 3730 m

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

rozpětí 1.89 mil. – 3.44 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 75 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.12 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.90 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 971 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.68 mil. Pozemek 137 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.68 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 308 m (Čechy pod Kosířem, sokolovna)
Nádraží: 3733 m (Lutotín)
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno