Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 815 m²
Vrbátky, Štětovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
97 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 ve Štětovicích – ihned k nastěhování
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné obci Štětovice. Dům je ihned obyvatelný a vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří hledají klid venkova s dobrou dostupností okolních měst.
Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti budovy je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G.
Hlavní přednosti:
dispozice 4+1
ihned k nastěhování
obecní vodovod a kanalizace
2 koupelny a 1 samostatné WC
kuchyň včetně spotřebičů
krbová kamna s výměníkem
rovinatý pozemek
vjezd na pozemek
zahrada s ovocnými stromy
dílna a sklad na dvoře
Výborná lokalita:
Obec Štětovice nabízí příjemné a klidné bydlení. Jen pár minut od domu se nachází oblíbená Zlatá farma, kde si můžete zakoupit čerstvé mléčné výrobky, navštívit kavárnu nebo strávit čas se zvířaty – ideální místo pro rodiny s dětmi. Zlatá farma
V obci se nachází také kaple sv. Floriána, která dotváří tradiční venkovský charakter místa. Kaple sv. Floriána
Pokud hledáte dům, který nabízí pohodlné bydlení, dostatek prostoru a příjemné okolí, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Financovaní na míru Vám rádi vyřešíme.
Parametry
- Cena
- 5.73 mil. Kč (38178 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 815 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 608
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5829 m
MHD
68 m
školka
26 m
lékař
4125 m
pošta
1287 m
restaurace
2284 m
škola
1309 m
obchod
5840 m
vlak
811 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 5.73 mil. Kč | -6.9 % |
| 24.08.2026 | 6.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.73 mil. Kč
38 178 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
5.14 mil. – 8.27 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.52 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.03 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 160 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 4.37 mil. Pozemek: 815 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.73 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Vrbátky, Štětovice)
- Nádraží
- 1032 m (Vrbátky)
- Olomouc hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Liberec
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 6.15 mil. → 5.73 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |