Prodej vily 355 m², pozemek 555 m²
Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
CENA JE PLATNÁ DO KONCE SRPNA!!!
Exklusivně v prodeji prostorný rodinný dům (aktuálně 7+1 / lze rozdělit) v klidné lokalitě přímo u lesoparku Hloučela v Prostějově. Dům je ihned ok nastěhování.
Tento velkorysý dům o celkové vnitřní ploše cca 402 m² (173 m² 1. podlaží + 182 m² přízemí + 47 m² garáž) nabízí mnoho možností využití – ideální pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo jako investice s možností rozdělení na 2 až 3 samostatné bytové jednotky.
Hlavní přednosti:
Výjimečná klidná poloha na konci slepé ulice přímo u lesoparku Hloučela – krásná příroda, procházky a rekreace přímo za domem
Veškerá občanská vybavenost v dosahu (obchody, školy, školky, lékař, MHD)
Výborná dopravní dostupnost – blízko dálničního nájezdu
Velká garáž (4,7 × 10,88 m) + garážové stání
Okrasná zahrada s terasou a altánem – ideální pro relaxaci a venkovní posezení
Dispozičně velmi variabilní – v přízemí 3 kanceláře, sklady, dílna a technická místnost (perfektní pro podnikání nebo samostatné bydlení)
1. podlaží (173 m²):
Velký obývací pokoj s kuchyní, 2 pokoje, koupelna, samostatné WC, společenská místnost, vstupní hala a terasa.
Přízemí (182 m²):
3 kanceláře, dílna, velká chodba, několik skladových prostor, technická místnost, koupelna a WC.
Dům je funkční, prostorný a připravený na nové využití podle vašich představ.. Objekt lze upravit pro účely bydlení, případně je možné zvýšení střechy a vybudování obytného podkroví.
V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská a základní škola, zastávka MHD, fotbalový stadion, dětská hřiště i nájezd na dálnici.
Z důvodu nedodání energetického štítku je dle zákona uváděna energetická náročnost budovy třídy G.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 13.65 mil. Kč (38451 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 355 m²
- Pozemek
- 555 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 182
plocha zahrady (m²): 297
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 258
Vzdálenosti
bankomat
664 m
MHD
187 m
školka
115 m
lékař
183 m
pošta
990 m
restaurace
462 m
škola
251 m
obchod
646 m
vlak
431 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.65 mil. Kč
38 451 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.00 mil. Kč
9.20 mil. – 14.51 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
10.33 mil. · váha 51 %
Model z dat
14.63 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
10.37 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
16.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 091 Kč/m² → 10.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.63 mil. Kč (rozpětí 10.23 mil. Kč – 20.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 11.96 mil. Kč (1278 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.57 mil. Pozemek: 555 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.65 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Valenty ZŠ)
- Nádraží
- 455 m
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |