Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 308 m²
Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
S výhradním zastoupením Vám nabízíme zděný patrový rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci o dispozici 4+1 se zahradou, který nabízí klidné bydlení a zároveň výbornou dostupnost do centra města, v pěší dostupnosti MHD a biokoridoru Hloučela. Dům představuje ideální volbu pro rodinu, která hledá klidné bydlení ve městě, dostatek prostoru pro každodenní život i možnost postupně si interiér přizpůsobit vlastním představám.
Nemovitost disponuje podlahovou plochou 104 m2. V přízemí se nachází vstupní chodba, dále chodba se vstupem na samostatné WC, zahradu, do kuchyně, která navazuje na obývací pokoj a schodištěm vedoucím do prvního patra, kde se nachází velká koupelna se sprchovým koutem, umývadlem a prostorem s rozvody pro vanu. Dále jsou v prvním patře celkem tři samostatné pokoje, druhé samostatné WC a komora, ve které jsou rozvody pro pračku a sušičku.
Při rekonstrukci byl kladen důraz na kvalitu použitých materiálů i energetickou úspornost, kdy bylo vše od odpadů, podlah, rozvodů vody a elektřiny, oken, dveří se zárubněmi až po novou zateplenou střechu včetně krovů a krytiny nově postaveno. Podlahy jsou v obývacím pokoji plovoucí, v kuchyni, chodbách, koupelny a WC je dlažba, v ostatních pokojích je vinyl. Střešní okna v prvním patře jsou opatřena venkovní roletou. Vytápění zajišťuje elektrokotel napojený na nové teplovodní podlahové vytápění. V obývacím pokoji je komín se šamotovou vložkou, který byl také nově postaven. V současné době je ke komínu připojena kvalitní funkční krbová vložka. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. V prvním patře je klimatizační jednotka a průduch od tepla z krbových kamen v přízemí.
Součástí nemovitosti je zahrada s bazénem, která nabízí široké možnosti využití. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Dům je navíc částečně podsklepený.
Celková plocha pozemku je 308 m2, z toho zastavěná plocha je 72 m2, podlahová plocha je 104 m2.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (75962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 308 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- cm-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 143
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 72
Vzdálenosti
bankomat
577 m
MHD
131 m
školka
101 m
lékař
190 m
pošta
895 m
restaurace
324 m
škola
343 m
obchod
521 m
vlak
563 m
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
rozpětí 5.36 mil. – 7.32 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
6.85 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.52 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.76 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 865 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.22 mil. Pozemek 308 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Olomoucká)
- Nádraží
- 597 m (Prostějov místní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |