prodej bytu 3+1 77 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 77 m², Teplice V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízím k prodeji byt s balkonem v ulici Duchcovská v Teplicích. Byt prošel přibližně před dvěma lety rekonstrukcí a nabízí moderní standard bydlení bez nutnosti dalších větších investic. Duchcovská v Teplicích možná svým názvem připomíná duchy, ale v tomto bytě na vás čeká především příjemná atmosféra a pocit skutečného domova. Směrem do ulice je orientován pouze obývací pokoj, zatímco ostatní místnosti směřují do klidného vnitrobloku plného zeleně. Byt se nachází ve 2. patře, takže se nemusíte obávat zvědavých pohledů z chodníku ani letní sauny pod střechou. K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytuje praktický úložný prostor. Obyvatelům domu je navíc k dispozici společná kolárna a kočárkárna. Měsíční zálohy spojené s užíváním bytu činí 4 059 Kč. Součástí prodeje zůstává: * stěna v předsíni včetně velkého zrcadla, * kuchyňská linka včetně zadní bílé sestavy, * televizní skříňka v obývacím pokoji, * nástěnné police v menším pokoji, * dvě velké šatní skříně v ložnici. Velkou předností této nabídky je také její lokalita. Jen několik minut chůze od domu se nachází teplická Zámecká zahrada, která patří k nejoblíbenějším místům pro procházky, odpočinek i sportovní aktivity. V docházkové vzdálenosti najdete obchodní centrum Galerie Teplice, obchodní dům Fontána, supermarkety, restaurace, kavárny, školy, školky, zastávky MHD i veškerou další občanskou vybavenost. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (51818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- ElnestoReality.cz
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00030
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -3.6 % |
| 01.10.2026 | 4.14 mil. Kč | -3.5 % |
| 24.08.2026 | 4.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
51 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
2.94 mil. – 4.28 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.41 mil. · váha 73 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 267 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Řetenice, Perla)
- Nádraží
- 581 m (Řetenice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 4.14 mil. → 3.99 mil. |
| 01.10.2026 | zlevněno 4.29 mil. → 4.14 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |