Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 648 m²
Olšany u Prostějova · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rozestavěný patrový rodinný se zahradou dům v klidné části obce Olšany u Prostějova.
Dvoupodlažní zděná stavba z druhé poloviny 80. let hledá nového majitele, který jí dokončí do finální podoby a přesně dle svých představ.
Technické info: Střecha je plochá s tepelně izolačními vrstvami, okna dřevěná dvojitá, základoy z betonových pasů, vnitřní omítky hotové, podlahy betonové (bez finální pochozí vrstvy v pokojích, jinak jsou dlažby), rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody a odpadů v plastu, zhotovené ústřední vytápění - kotel na tuhá paliva a litinové radiátory, fasáda břizolitová (bez zateplení), garážová vrata manuální.
Dispozice v 1.NP (přízemí) : vstup z ulice - technická místnost/kotelna - tech. místnost/prádelna se sprch. koutem - garáž - dílna/sklad - pokoj - kuchyně - prostor schodiště - zádveří a vstup ze zahrady. Dispozice ve 2.NP (patře): tři pokoje (dva z výstupem na lodžii) - kuchyně - koupelna a WC.
IS: napojeno na elektřinu (220/380V), kanalizaci, vlastní studna za domem, možnost připojení vodovodu a plynovodu (na hranici). K domu je částečná stavební dokumentace. PENB zatím nebyl vyhotoven, proto uvádíme energ. třídu G.
Lokalita s perfektní dostupností do Olomouce i Prostějova (dálnice).
Volné ihned po prodeji.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (20833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 648 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- era-realpatria
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 491
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
2900 m
MHD
189 m
školka
505 m
lékař
202 m
pošta
202 m
restaurace
137 m
škola
418 m
obchod
2934 m
vlak
3705 m
Odhad reálné ceny
11.90 mil. Kč
rozpětí 9.55 mil. – 13.72 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
15.65 mil. · váha 53 %
Model z dat
12.49 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.08 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 211 Kč/m² → 15.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.49 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 18.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 648 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Olšany u Prostějova, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 3703 m (Třebčín)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |