prodej bytu 2+kk 40 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2KK v Teplicích Hledáte zajímavou investiční příležitost nebo útulný domov v klidné části Teplic? V exkluzivním zastoupení nabízíme útulný družstevní byt 2KK o celkové podlahové ploše 42 m², který se nachází v panelovém domě s výtahem. Tento byt je ideální volbou pro páry, jednotlivce či investory. K bytu patří také sklep, což poskytuje dodatečný prostor pro uložení věcí. Jednou z největších výhod tohoto bytu je jeho krásný výhled na město Teplice. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost včetně mateřských a základních škol, obchodů a různých služeb, což zajišťuje pohodlné každodenní fungování. Doprava je výborně zajištěna díky dostupnosti autobusů. Pro milovníky přírody i kultury je zde možnost vycházek k hradu Doubravka, které skýtají atraktivní sportovní i rekreační možnosti. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost. Přijďte se osobně podívat na byt, který by mohl být vaším novým domovem nebo výnosnou investicí. V případě zájmu mě kontaktujte. Bytem vás ráda provedu a zajistím veškerý servis včetně financování. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-993/RZ/24

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	2.00 mil. Kč	-4.8 %
07.09.2026	2.10 mil. Kč	-8.7 %
24.08.2026	2.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

1.64 mil. – 2.23 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.88 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.96 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 960 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Šanov II Trnovanská)
Nádraží: 1593 m (Teplice v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 2.10 mil. → 2.00 mil.
07.09.2026	zlevněno 2.30 mil. → 2.10 mil.
24.08.2026	přidáno