Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 1070 m²
Nezamyslice, Nezamyslice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vybudujete domov přesně podle svých představ, nebo investiční příležitost s perfektní dostupností?
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 stojící v řadové zástavbě koncový v obci Nezamyslice. Nemovitost je sice určena k celkové rekonstrukci, ale její největší hodnotou je nádherný, slunný pozemek o výměře 1070 m².
Hlavní přednosti nemovitosti:
- Nádherná velká zahrada: Poskytuje absolutní soukromí, prostor pro rodinnou relaxaci, pěstování, bazén nebo vybudování moderního zázemí.
- Dispozice 4+1: Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Současný stav interiéru vám dává naprostou svobodu v proměně dispozic.
- Potenciál stavebního pozemku: Nabízí se zde možnost využití parcely jako luxusního stavebního místa v žádané lokalitě.
- Skvělá strategická lokalita:
Obec Nezamyslice je mimořádně oblíbená díky své perfektní dopravní dostupnosti. Nachází se v těsné blízkosti nájezdu na dálnici, což zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do okolních měst:
V samotné obci najdete kompletní občanskou vybavenost (základní a mateřská škola, lékaři, obchody, pošta, vlakové i autobusové spojení).
Tato nemovitost je ideální pro řemeslníky, stavebníky nebo investory, kteří dokáží ocenit hodnotu velkého pozemku v kombinaci s výbornou logistickou polohou.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás provedu a probereme možnosti, které toto místo nabízí.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 1070 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-style-happy
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 561
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
3143 m
MHD
91 m
školka
331 m
lékař
402 m
pošta
480 m
restaurace
609 m
škola
219 m
vlak
1538 m
Odhad reálné ceny
2.54 mil. Kč
rozpětí 2.01 mil. – 3.33 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
1.39 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.20 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
2.87 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 822 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 170 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1489 m (Nezamyslice Těšice)
- Nádraží
- 1537 m (Nezamyslice)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |