Prodej chalupy 200 m², pozemek 975 m²
Bousín, Repechy · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 55 fotek staženo
Popis z inzerátu
Energetická náročnost je stanovena na G, protože není prozatím dodán štítek energetické náročnosti.
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Repechy (Bousín) na Prostějovsku. Tento cihlový dům s kamennou podezdívkou byl původně postaven okolo roku 1920 a prošel kompletní pečlivou rekonstrukcí mezi lety 2002 až 2005, včetně nových stropů, kompletní nové střechy, kompletních instalací, oken, dveří, fasády se zateplením a dalším, díky čemuž se nabízí pohodlné užívání celé nemovitosti. Prostorná kuchyně s jídelnou a 4 prostorné pokoje se slušnou užitnou plochou poskytují dostatek prostoru i pro větší rodinu či dostatek místa pro hosty.
Dispozičně v přízemí: vstupní chodba, vpravo průchozí kuchyně s prostornou jídelnou a okny do obce, obývací pokoj s krbem s francouzskými dveřmi do travnaté boční zahrady s posezením, vlevo z chodby neprůchozí pokoj - ložnice s krbem a okny do obce a směrem k bočnímu parkovacímu stání, dále koupelna s vanou a toaletou, komora pro uložení věcí i s malou dílnou, vstup na terasu se závětřím se vstupem do horní části zahrady.
Dřevěné pohodlné schodiště se zábradlím do patra obytného podkroví, kde se nabízejí další 2 prostorné neprůchozí pokoje každý z nich na opačné straně domu, dále 2 komory - šatny a slunné místo situované uprostřed domu s podkrovní oknem do zahrady, komodou, stolem a židlemi pro příjemné posezení.
Dům nabízí celkový pozemek o ploše 975 m², z čehož 754 m² zabírá zahrada, která je vhodná pro venkovní aktivity, pěstování okrasných keřů či relaxaci. Na pozemku je zajištěno parkování na zámkové dlažbě a dům je napojen na inženýrské sítě (obecní vodovod, el. 220/380V, plyn, septik, kdy je aktuálně v plánu zbudování nové čističky odpadových vod v rámci celé obce, dobrá dostupnost po silnici. Nemovitost je vybavena s možností přenechání vybavení dle dohody k okamžitému využívání.
Tento dům v Repechách je volbou pro ty, kdo hledají klidné bydlení či k rekreačnímu využití s dostatkem prostoru pro celou rodinu, pro únik z ruchu města, s polohou domu v hezkém klidném přírodním prostředí s okolními lesy a loukami, s čistým ovzduším a možností celoročního využívání.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě prosím aktuálně kontaktujte prostřednictvím emailu nebo vyplňte níže uvedený formulář.
Volné po dohodě.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (31450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 975 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- asistent-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik
okolí: Rekreačně nevyužitá
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 754
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 221
Vzdálenosti
MHD
666 m
školka
3097 m
pošta
2992 m
restaurace
3318 m
škola
3380 m
Odhad reálné ceny
8.64 mil. Kč
rozpětí 5.69 mil. – 10.05 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
9.84 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.78 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.97 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 200 Kč/m² → 9.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 75 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 675 m
- Nádraží
- 9095 m (Ptení)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |